6月3日上午，顧俊輝一行人再度來到中銀大廈。
此時，內地中銀的7.8億人民幣資金已全額到賬香港中銀賬戶。
按照與劉行長約定的7%手續費標準，7.8億需扣除5460萬人民幣作為費用，實際到賬資金為7.254億人民幣。
當下人民幣兌美元掛牌匯率為8.2792，在完成貨幣兌換時還需扣除1‰手續費。
7.254億人民幣，扣除手續費，最終兌換所得美元約為8752.96萬。
這筆資金將成為輝遠金融(海外)投資的啟動資本，為後續佈局外匯、股市及股指期貨市場奠定基礎。
8752.96萬美元！雖說按照顧俊輝對陳行長與劉行長的承諾——半年內以雙倍美元資金轉回國內，算下來需1.75億美元。
但對他來說是毫無壓力的，畢竟接下來幾個月，隨著東南亞金融風暴的爆發，其資產將迎來井噴式增長。
他早已規劃好：待國慶至元旦期間這些資金轉回國內，便正式啟動收購光華長安大廈的計劃。
這筆資金不僅為收購提供支撐，還將用於明年網際網路領域投資、輝遠傳媒的發行與院線佈局等。
為多線業務拓展提供充足的資金保障……
辦理完資金轉賬業務後，在工作人員的引領下，顧俊輝一行人來到中銀大廈租賃管理處。
負責對外招租業務的陳經理熱情地將他們迎進貴賓接待室。
並遞上燙金封面的大廈租賃手冊。
“顧先生，中銀大廈除自用樓層外，約有50層對外出租。
目前各樓層空置面積從幾十平米到上千平米不等，但大廈整體入住率超過90%。”
顧俊輝翻閱著手冊。
“我們暫時不需要太大空間，100到200平米左右的區域，有合適的嗎？另外，租期和租金如何計算？”
陳經理：“租期靈活，但最短一年起籤，市場上大多企業選擇三年合約。
租金根據樓層、面積和租期浮動，租得越久，折扣越可觀。”
他目光在資料上快速掃過，面露歉意：“顧先生，您要求的100到200平米範圍內暫時沒有空置。
倒是30樓有一處2616平方英尺的單元，採光和視野都屬上乘，正對維多利亞港。
摺合下來大概243.3平，比您的預期稍大一些，您看這樣的面積……”
顧俊輝心中盤算，多出幾十平米在可接受範圍，便點了點頭。
陳經理接著說道：“租金方面，30樓每平方英尺每月30港幣。”
小何快速心算，輕聲道：“這樣算下來一年就要94萬多港幣，太貴了吧？”
陳經理：“這裡是中環核心地帶，這個價位已經是優惠價了。”
顧俊輝想到京城光華長安大廈的租金，那邊每平米不過30元人民幣，而中銀大廈每平方英尺就要30港幣。
（1平方米≈10.7639平方英尺，按此換算，中銀大廈每平方米租金約為322.92港幣；1997年6月港幣與人民幣匯率約為1:1.07，換算成人民幣約為345.53元/平方米。)租金差距11倍多，足見中環核心金融區的寸土寸金。
他想著，等再過兩年，定要在這港島中環拿下1棟大樓。
作為物業方面投資也不錯，既可以作為輝遠金融(海外)公司的總部，還可以出租。
這時，陳經理補充道：“這個單元上個月底租期剛到，原租戶搬走了。
目前也有其他客戶表達了意向。
但顧先生您是我行的貴賓客戶，若有意向，我們必定優先安排。”
“現去實地檢視方便嗎？”顧俊輝合上手冊。
“當然！我帶各位上去。”陳經理立刻起身。
一行人搭乘電梯直達30樓。
243.3平米的辦公區十分開闊，原投資公司留下的佈局十分合理，工位、洽談區、獨立辦公室劃分清晰，地面乾淨整潔。
顧俊輝在室內檢視一圈，想著這裡簡單改造下，就很適合作為未來兩年的辦公地點。
楊柳和王志遠他們幾人走到窗邊，被眼前的景色吸引。
小何興奮地指著窗外：“這視野也太棒了！”
陳經理笑著介紹道：“大家看，正對的是維多利亞港，左邊那棟銀灰色大樓是滙豐銀行，遠處尖頂的是渣打銀行。”
他手指頓在前方一片塔吊林立的工地，“那邊正在施工的，就是未來的長江集團中心。”
王志遠：“長江集團中心？是不是李嘉誠先生長江實業的專案？”
陳經理：“正是！這片地原是希爾頓酒店舊址，重建後會成為中環新地標。”
小何驚歎：“李嘉誠！亞洲首富的總部就在這兒？這塊地簡直是風水寶地！”
陳經理：“咱們中環可是港島的核心區，香港人講究風水，都把這兒當風水寶地。
就說我們現在看的這辦公區，上一家金融投資公司租了三年。
那三年裡，他們業務擴張迅猛，規模翻了幾番，賺得盆滿缽滿，要不是想換更大的場地，都不願搬走。”
說到風水，讓顧俊輝想起了那個有趣的傳聞。
“陳經理，我聽說中銀大廈造型像把刀，正對著旁邊的滙豐銀行，後來滙豐銀行就在樓頂架了大炮？”
陳經理微微一愣，隨即笑道。
“顧先生訊息還挺靈通！這事兒在中環傳得很廣。
中銀大廈的設計靈感源自竹子節節高升，但因為造型太獨特，被說像鋼刀，對周圍建築不利。
滙豐銀行確實在樓頂架起兩門17米長的大炮對著這邊！”
眾人聽了，都覺得十分新奇，紛紛向窗外找尋滙豐銀行的位置。
試圖一窺那兩門神秘“大炮”的真容。
……
顧俊輝望向滙豐銀行旁那片正在施工的工地，塔吊林立，磚石鋼筋水泥堆積很多，工人往來穿梭。
這地未來將矗立起62層的長江集團中心。
在1999年落成後，雖高度不及中銀大廈，卻會遮擋住中銀大廈眺望維多利亞港的部分視野。
香港的經濟向來與地產深度捆綁，幾大家族在土地與樓宇間縱橫捭闔。
一舉一動都牽動著地產脈搏。
即將到來的東南亞金融風暴雖會讓香港地產市場劇烈震盪，但風暴過後，到2020年前，這片土地的物業仍將迎來黃金髮展期。
那些因危機拋售的優質資產，正是顧俊輝佈局的絕佳機會。
站定在落地窗前，俯瞰著繁華的中環。
儘管一年94.176萬港幣的租金不菲，對於即將到來的金融風暴與長遠的商業佈局，這點投入就不值得一提了。
他對陳經理點頭道：“就這塊吧，明天簽約，租期兩年。”
陳經理連忙翻開資料夾補充道：“除租金外，每月還需支付相當於租金5%的物業管理費。
另外印花稅、差餉等稅費按港府規定繳納，我稍後整理詳細清單給您。”
小何在旁忍不住低聲嘀咕。
“243.3平，一年算上雜七雜八的費用得超100萬港幣。
這錢在深圳都能買套大戶型，在京城買兩套三房兩廳的房子也夠了。”
“……”
回到酒店已是下午，眾人圍坐在一起，仍對中銀大廈的租金議論紛紛。
顧俊輝：“大家別覺得貴，香港是國際金融中心，未來會有更多跨國企業將這裡當作進入內地的跳板，租金只會水漲船高。”
他目光掃過眾人，語氣堅定。
“兩年後，我們不僅要在這裡站穩腳跟，還要在中環核心區擁有屬於自己的大樓！”
大家先是一片寂靜，隨即爆發出熱烈的掌聲。
待眾人情緒稍緩，顧俊輝說道。
“柳柳、王哥，你們倆人接下來負責聯絡昨天選定好的香港那四家、新加坡四家投行、證券公司和期貨公司。