全當幫助兄弟單位！此外，明年年初，為了提振地產行業，鼓勵地產商拿地，村裡會放寬地產商發放公司債的限制。
到時候，星逸地產也可以憑藉強大的資金優勢和土儲以及信譽，再度發放公司債，再度募集一筆巨資！像是前世的萬科，信用極好，負債率低，就在2015年發放了50億的公司債，五年期，一期30億利率3.5%，二期20億，利率3.5%-4.6%！
而恒大就厲害了，2016年發放200億公司債，利率5.8%……
雖然規定公司債不能用於拿地，只能用於償還銀行利息……
但這裡面有很多可以可操作的空間，而且貸款那麼多，每個月需要償還的銀行利息也是一筆天文數字，用公司債來還銀行，也挺好……
王逸開始盤算這一系列貸款操作下來，能融資多少錢，貸款利率是多少。
首先是星逸銀行的開發貸，自家銀行發放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基準利率4.9%，有些地方還會再給貼息，利率更低，抵押地皮能貸出70%的資金。
如果星逸地產拿地2000億，理論上能貸出1400億。
但可惜，星逸銀行剛起步，壓根沒那麼多的錢貸給星逸地產。
即便星逸銀行發展迅速，明年整個星逸銀行的貸款規模可能也就1500億。
哪怕6成都貸給星逸地產，也就900億。
星逸地產理財，利息4%，募資200億……
五年期的公司債3.5%，再募資200億……
三者加起來，一千多億資金，再加上部分自有資金，足夠拿1500億的地！這是什麼概念？超過了萬科，趕得上全國第一的恒大了！
當然，有必要的話，王逸還會繼續加碼，繼續發理財，發公司債。
星逸銀行發展迅速，貸款餘額充足的話，開發貸也可以繼續加碼，甚至股份質押等操作。
從而在2015年拿下儘量多的優質土地，達到2000億的優質土地！
等到2016年開始，一二線城市的房價就要普漲30%-50%了，地價也會暴漲。
2015年不多拿地，2016年徒傷悲，2017年哭死，2018年站崗！尤其是有了星逸銀行，星逸科技募集資金將更加便利，成本更低。
不管是科技研發，還是星逸地產土儲拿地，資金都將不再是問題，而且成本極低，低到4%左右。
4.9%的開發貸+部分地方貼息，4%的地產理財，3.5%的公司債！綜合下來，不就是4%左右的貸款成本嗎？
低！太低了！簡直是白嫖！
讓其他地產商羨慕到罵孃的低！村裡規定，明確銀行禁止發放土地貸款。
國企、上市地產商還能透過專案抵押的開發貸，基準利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。
而其他地產商沒法拿開發貸，就只能走信託，資管計劃，民間借貸，美元債等途徑。
拿地成本就更高了，很高，非常高！比如信託計劃，12%-18%的貸款利率，再加上通道費，實際成本很多超過了20%！
資管計劃貸款利率10%-15%。
民間借貸利率18%-24%，甚至更高，純屬中小房企的飲鴆止渴！美元債利率3.75%-15%，全看企業信用評級。
華潤、中海這種優質央企國企，信用評級高，達到bbb+/a-，美元債利率可能3.75%-5.5%！
萬科龍湖這種bb+/bbb-優質企業，5%-7.5%。
高槓杆的恒大、融創，評級b-/ccc，就要8%-15%了。
正是因此，恒大透過信託+境外發債，拿地利率12%-14%！
融創透過股權質押+資管計劃，拿地利率15%-18%。
萬科透過最穩妥的銀行開發貸+公司債，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！
保利、華潤、中海透過開發貸+公司債+境外發債，綜合年化都要5%-5.5%！
而星逸地產藉助星逸銀行，開發貸、理財、公司債，3.5%-4.9%，綜合下來能做到4%，比萬科龍湖低，比保利、中海也低，簡直低到不可思議！
沒辦法，這便是暢聊支付+星逸銀行的王炸優勢，友商羨慕嫉妒恨的優勢！資金充裕了，星逸科技不僅會加大拿地力度，還會全面加速開發動工！這幾年，星逸地產雖然在全國各地拿了大量的土地，也建設了大量的專案。
但這些專案大都是商場、產業園等商業專案、產業專案。
而住宅專案目前為止，基本都沒有動工開建。
星逸地產的規劃就是，先做產業、商業配套，後建樓賣樓。
而明年開始，位於全國各地的大量星逸地產專案，將批次動工建設。
兩年左右的工期，2017年，房價已經不斷飆升，大量的星逸地產恰好全部建成，現房開售，甚至精裝精裝交付！
最早開售的現房，肯定都是精裝房。
主打一個所見即所得，領包即入住！後續期房會有毛坯房，但也會推出星逸裝修訂製精裝。
星逸裝修會和客戶訂好方案，按照客戶要求，在交房前提前入場裝修。
其他客戶剛收房子，用星逸裝修的客戶已經喜提精裝房，而且是按照自己需求定製的精裝房！如此一來，星逸裝修想不做大，都難！
接下來幾年，註定是波瀾壯闊的大時代！也是星逸地產、星逸裝修，叱詫風雲的時代！到時候面對老米的爆錘，星逸科技不但沒有舉步維艱，反而依託星逸地產富得流油，那就真有意思了。
搞不好下任米頭子都得氣出心臟病。
對此，王逸就滿是期待了。
接下來幾天，星逸裝修事業部迅速組建，開始全國佈局。
未來幾年，不僅是地產的巔峰，也是裝修行業的巔峰。
接下來兩年，星逸裝修逐步推進，內有自家業務，外承接客戶委託，完全可以在保證利潤的同時，迅速擴張。
正好一年半後，星逸裝修發展壯大，遍佈全國，地產市場的巔峰也恰好來臨，房價開始暴漲。
位於全國各地的星逸地產，也開始陸續建成，星逸裝修入場，批次裝修。
屆時不管是質量，還是利潤，都不是問題。
這一切，王逸都佈局妥當。
就等著時代發展。
同一時間，各大電腦廠商也沒閒著。
雙十二將至，華碩、聯想、神州、戴爾、惠普、雷神等品牌，紛紛釋出搭載星逸rtx 970的新款桌上型電腦，筆記本。
桌上型電腦基本上雙十二開售，衝刺雙十二銷量榜！
而筆記本大都是預售，月底才能開售。
沒辦法，桌上型電腦組裝起來容易，把倉庫裡賣不動的那些gtx 970桌上型電腦拆掉顯示卡，換上rtx 970，再重灌系統就行。
很簡單。
但筆記本不一樣，筆記本的顯示卡更換起來可沒那麼容易，甚至有的都是焊死的，根本換不了，只能重新生產。
因此上市就要月底了。
很快，雙十二大促正式來臨。
和雙十一不同，這一次，桌上型電腦市場風雲驟變。
各大品牌齊齊發力，逐鹿雙十二，消費者多了很多選擇。
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