傅彬的預判沒有錯。
在15年之後，開發公司盯上了價格窪地，也就是所謂房價還比較低的地區。
分佈最廣的，就是那些三四五線小城市。
在15年之前，即便是長三角地區，那些經濟發達的五線小城市的房價也不高，一手新房的價格也不過四五千一平米，但是隨著大量地產開發商湧入，地價很快被炒起來，房子的投資屬性開始飆升，導致房價一年比一年高。
直到19年前後，有些小城市的房價幾乎翻了十倍。
從最初的四五千一平米漲到三四萬一平米。
即便經濟差一點的城市，翻個幾倍也是普遍現象。
也就是在那幾年裡，新一輪的自發性城市基建專案遍佈全國各地，這些小城市的面貌得到改變，城市道路變得更寬，城市綠化也變得更美.“老傅，羅總，如果這個判斷正確的話，那我們是不是要適當在魔都周邊幾個小縣城拿幾塊地啊？”
衛朝平這會兒沒心思揮杆打球了，看著傅彬和羅陽道：“就在14年年底或者15年上半年的時候，趁著行情低迷，低價入手幾塊地。”
“到時候拉上老梁，咱們哥幾個合作成立一家開發公司，拽住牛尾巴賺一筆。”
傅彬愈發覺得自己的精力要放在國泰工業地產上，所以希望用合作的模式來搞專案。
這樣一來，他就只需要拿錢出來，最多在財務上派人盯一下，為了節省精力，他甚至可以放棄專案部上的權益劃分。
尤其是剛才的判斷，他屬於靈感爆發，但是不能百分百確定。
所以要拉著羅陽、衛朝平等人一起分攤風險。
衛朝平也有這樣的心思。
他的主要開發市場還是在魔都，原因還是基於專案價值，同樣面積一塊地，在魔都開發的價值會是那些四五線小城市的五倍以上。
所以他也傾向於傅彬的這種模式。
“我就不參與了吧？”
羅陽顛了顛手裡的高爾夫球，婉拒道：“我開發的精力放在老家陽市，再說了，我的主營業務根本就不是房地產.”
“又不費你的精力，投錢就行。”
傅彬爽朗的笑著勸說道：“就像以前你在金城地產一樣，只要有你坐鎮，哪怕只是顧問，大家都會覺得這個專案穩了，即便市場行情出現變故，你也會想到辦法解決.”
這不是在吹捧羅陽，而是他用一個個案例做出來的威望。
“看吧，如果到時候手上有閒錢的話，我投一點。”
羅陽這麼回答，倒不是想要參與。
到15年的時候，新能源汽車製造專案應該開始上馬了，到時候藉口資金緊張，想必傅彬、衛朝平和梁興民他們也不能勉強自己吧？
“一家拿1個億的啟動資金出來就夠了。”
衛朝平不知道羅陽的真實想法，接過話頭道：“這些地方的房價現在大概在四五千一平米左右，如果真出現市場行情低落，價格還可能進一步下降，以小城市地塊容積率一般在1.5~2.5之間的情況來看，土地畝單價也就四五百萬.”
“可以打造一個高階品牌出來。”
傅彬也興致勃勃的提出建議：“拿出咱們魔都做小區的品質來，加上一些先進的戶型，物業管理理念，做出品牌溢價來，也不是很難的事情。”
“品牌溢價？”
做品牌溢價，就是為了在同等成本的前提下創造更高利潤。
傅彬的這個說法一下子引匯出了羅陽的一些回憶。
大概是從16年開始，國內絕大部分地區不再允許批覆別墅建設專案，因為這個規定，讓接下來幾年時間裡，國內三四五線城市新建小區的別墅產品成為稀缺，溢價更是高出一大截。
如果在15年拿下的土地規劃裡多做一些別墅類產品，等到16年的檔案下來，這些產品無論是銷售價格還是銷售速度，都會讓人感到驚訝。
還有就是打破別墅的天花板。
現在是12年，全國範圍內絕大部分別墅類產品還是延續以前的傳統，雖然在戶型等方面會有審計突破，但是在面積這個主要指標上，一直沒有降低下來。
偏偏面積大小也是決定房子總價高低的決定性因素之一。
起步四五百平米，帶院子的別墅，哪怕每平米賣到一兩萬，總價就要500萬~1000萬，對於絕大部分購房使用者來說，買別墅、住別墅就是一種奢望。
但是後來這一情況得到了改變，有地產開發公司將別墅面積做到了200平米以下（這是產證上的面積，實際因為別墅的構造問題，很多可以納入使用的面積沒有計容，所以在這種別墅裝修之後，實際使用面積往往在300平米左右）。
這個面積是什麼概念？一下子將房子總價下來一半，加上首付只需要30%，讓很多中產家庭也能購買別墅類產品。
所以羅陽一下子幫自己開啟了思路。
未來自己開發的專案，可以多囤積一點別墅類產品，從高階的大戶型別墅到突破天花板的小戶型聯排別墅，這些產品將來非但一屋難求，而且溢價超乎尋常。
要不要把這個告訴傅彬和衛朝平呢？羅陽看著正在交流中的兩人，突然笑了笑。
先等等再看吧，上趕的買賣不值錢。
“說實話，越是研究地產市場，越是羨慕你。”
不知道兩人聊到了什麼，衛朝平突然感慨了一句：“當初羅總怎麼就找上你了呢，被你撿了這麼大一個便宜.”
“哈哈，我和羅老弟投緣唄。”
說到這個事情，傅彬也是得意：“再說了，當初羅老弟可是把肉喂到老梁嘴裡了，他都沒有嚼一口，硬生生錯過了這個機會，要說遺憾和專案，還得是老梁。”
“你現在既要盯著三泰地產的專案，又要兼顧國泰的擴張。”
衛朝平繼續圍繞這個話題說事：“有沒有精力顧不上來的感覺？而且聽說北面有一家華夏幸福，也是做這個的，他們的擴張速度和規模可比你大多了，是不是資金跟不上的緣故？”
看似關心，實際上連羅陽都聽出他話裡包含的另一層意思了。
“怎麼，老衛，你手裡的現金流很充沛？”
傅彬當然也聽出來了，他笑眯眯的看著衛朝平道：“你的陽光地產開發的專案節奏和開發規模，和我的三泰差不多吧，我自己的現金流情況自己清楚，你的陽光地產也.”
言下之意，他的三泰抽不出足夠的現金流來擴張國泰，衛朝平的陽光地產和他差不多，也拿不出足夠的現金流。