6月10日。
復旦大學經濟學院。
袁津教授，正在給學生們上金融課。
他環顧四周道：“同學們，今天的課程，我們來講一講‘炒房’！”
說完，袁津在黑板上寫下“炒房”這兩個字，並問道：“有沒有同學能說說，炒房的概念是什麼？”
這話一出。
學生們齊刷刷的舉手。
袁津隨機抽選一位女學生。
女學生站起身說道：“炒房，本質上是利用個人流動資金收購房產，進而扮演供應商的角色。
當手中持有的房產數量達到一定規模時，就可以透過操作價格來獲取利潤。
簡而言之，這就是一種類似於批發再零售的商業模式，透過賺取差價來獲得收益。”
“這位同學說的很好！”
袁津滿意的點點頭。
他開口道：“今年以來，房地產行業出現一個特殊的民間組織，名為‘桃花炒房團’。
6月初，200位桃花村民，乘坐高鐵來到魔都。
他們並非為了旅遊，而是專程前來購房。
200位桃花村民，豪擲5億元，一次性買了1000多套房子，轟動了整個魔都房地產行業。
緊接著，‘桃花炒房團’，相繼前往杭城、金陵、燕京、津城等地，大規模購買房產，轟動全國。
同學們，你們怎麼看待‘桃花炒房團’？”
話音落下。
有學生舉手回覆道：“教授，我覺得炒房團這種形式，非常好。
他們透過團購房產的方式，來向開發商爭取折扣，從而以更低廉的價格入手房產。
集體採購房產，不僅能增強議價能力，還能在一定程度上降低風險。”
聞言，袁津微微點頭。
他緩緩說道：“桃花炒房團出現的地方，房價都會小規模攀升。
顯然他們對房地產和政策，有著深入研究。
比如去年10月份，魔都迎來亞太地區級別最高、影響力最大的區域性經濟合作組織APEC峰會。
隨著APEC峰會成功舉辦。
魔都的整體經濟發展，會邁上一個新的臺階。
經濟增速一快。
本地房價，自然有所攀升。
桃花炒房團，選擇在這個時間節點，在魔都採購上千套房產，入手的時機非常合適。
比如，桃花炒房團，數月之前，在燕京朝陽區、豐苔區、海掂區，採購上千套房產。
彼時，燕京朝陽區均價3800元每平米、燕京豐苔區房價3500元每平米，燕京海掂區房價4000元每平米。
僅僅半年時間過去。
朝陽區、豐苔區、海掂區，房屋均價漲幅300元每平米。
由於他們是團購的緣故。
每套房子的購入價，起碼要比房產均價低300元左右。
也就是，他們炒房的收益，達到每平米600元以上。
按照1000套100平米的房產來計算。
桃花炒房團，透過炒燕京的房子，就已經盈利6000萬元以上。”
話音落下。
班級裡的金融專業學生，都感慨連連。
在炒房領域。
桃花炒房團，已經走在時代前列。
袁津開口道：“桃花炒房團的獲利手段，大致可以分為三種。
第一種是團購炒房，以低廉的價格入手，賺取差價。
第二種是利用新聞炒作，散佈虛假訊息。
第三種是開發商的洗售行為和炒房團的相對委託行為。
三管齊下。
他們能夠影響當地房地產市場價格，從而獲取利潤。
今天這節課，我們就以‘炒飯’來舉個例子，深入剖析桃花炒房團的獲利手段。”
唰唰唰！
學生們拿起紙幣，準備記錄。
袁津緩緩說道：“先假定，炒飯是每個人的必需品，是一種稀缺的食物。
我以10元的價格，從炒飯店購買一份炒飯。
實際上，這份炒飯的成本，只有5元。
緊接著，我以15元的價格，賣給A。
如此一來。
原本價值5元的炒飯，價格翻了2倍。
A為了謀取利潤，給炒飯加上包裝袋，以20元的價格賣給了B。
最終，價值5元的炒飯，經過一系列的炒作，成功逆襲成為20元的‘奢侈品’。
這個看似荒謬的炒飯漲價過程，我們可以稱之為【炒·炒飯】。
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