“林薇，你負責管理地產集團的高管們。”王輝突然轉向林薇，語氣中帶著幾分嚴肅與期待，“你擁有對所有地產集團高管們的生殺大權。我不希望在黃埔地產帝國裡存在吃裡爬外、挪用公款、腐敗墮落等現象。你要確保整個團隊的純潔性與戰鬥力，打造一支忠誠、高效、廉潔的團隊。”
林薇鄭重地點了點頭，心中充滿了責任感與使命感，這是一項艱鉅，非常得罪人但又光榮的任務，她將全力以赴，不辜負王輝的信任和期望，她甚至內心已經開始有了計劃，每年固定淘汰8%的人。
隨後，王輝迅速制定了一個黃埔地產帝國的擴張計劃。他召集了黃埔投資集團、天河私募基金、白雲公募基金以及天宮控股的高管們齊聚會議室，共同商討未來的發展戰略。會議室裡氣氛熱烈，每一個人都充滿了激情和鬥志，彷彿已經看到了勝利的曙光。
在會議室裡，王輝的言辭犀利而富有感染力。他首先提出了入股各方地產公司的計劃：“我們要用天河私募基金與白雲公募基金帶來的龐大資金流，在二級市場上購買上市地產公司的股票。分別持股比例在4.5%左右，共計9%足以。這樣，在以後地產行業的股價最高峰時期，我們就可以套現走人，實現資本的最大化增值。我們要善於把握市場的節奏，在合適的時間買入，在合適的時間賣出，獲取最大的利潤。”
他頓了頓，繼續說道：“同時，黃埔地產集團要與這些地產上市公司們展開合作，共同開發專案、共同建造大型商品房社群。我們承諾為他們提供融資支援，他們錢不夠，我們可以買他們的公司債券，給他們融資，而條件是所有合作的商品房專案、綜合體專案的物業管理必須由黃埔物業負責。物業服務是一個不可忽視的現金奶牛，只有牢牢抓住物業服務這一塊，才能確保黃埔地產集團在未來的日子裡擁有穩定的現金流與持續的發展動力。”
王輝非常重視物業服務這一塊，在地產行業中，物業服務的質量直接影響到業主的滿意度和忠誠度，進而影響到公司的品牌形象和市場競爭力。因此，他要確保黃埔物業能夠提供優質、高效、貼心的服務，讓每一位業主都能感受到家的溫暖，從而在物業服務行業獲得金字招牌，為地產衰落時代的黃埔地產帝國提供源源不斷的現金流
接著，王輝又提出了金融槓桿的戰略：“地產行業即將騰飛，我們要用最小的資金撬動最大的槓桿。企業債、優先股、地產基金都是我們可以利用的工具。黃埔地產集團將發行高評級企業債，由天河私募基金、白雲公募基金認購，並引入珠江系金融資本的資金。同時，我們還要定向增發優先股給戰略投資者，確保現金流穩定。此外，寧棠負責對接珠江系金融資本，找私募基金、金融機構等投資或入股黃埔地產基金，專門投資優質地塊和商業綜合體。我們要充分利用金融槓桿的力量，實現公司的快速發展和擴張。”
他強調道：“這不是借錢，這是讓別人的錢替我們賺錢。我們要用別人的錢來為我們創造更多的財富與價值。在商業世界裡，我們要善於利用各種資源，實現資源的最佳化配置，創造最大的效益。”
在談到政商聯盟時，王輝的眼中閃爍著睿智的光芒：“我們的地產帝國不是孤軍奮戰，而是‘政商資本+金融資本’的完美結合。十五個地方門閥家族為我們提供土地資源、政策支援；而黃埔地產集團則給他們帶來‘政績’——快速開發、稅收貢獻、就業拉動。珠江系金融資本則為我們提供源源不斷的資金支援，確保專案龐大資流的持續可利用。我們要與各方建立良好的合作關係，實現互利共贏，共同推動地產行業的發展。”
他的話語中透露出一種深不可測的城府與高瞻遠矚的戰略眼光：“這不是生意，這是權力的遊戲。我們要在這個遊戲中游刃有餘、立於不敗之地。在商業世界裡，我們要學會與各種勢力打交道，掌握權力的遊戲規則，才能讓黃埔地產集團在激烈的地產行業競爭中脫穎而出。”
在談到戰略節奏時，王輝更是展現出了他精準踩點地產行業黃金十年的能力：“2010-2015年是瘋狂擴張期。我們要快速拿地、開發商品住宅與商業綜合體；利用高週轉模式快速回籠資金；併發行企業債、優先股來放大槓桿效應。在這個階段，我們要抓住市場的機遇，迅速擴大規模，提升市場份額。而2016-2020年則是巔峰收割期。我們要逐步減持非核心資產、套現離場；保留黃埔物業公司以確保長期現金流；並轉型輕資產模式以減少負債。在這個階段，我們要學會適時退出，實現利潤的最大化，同時為黃埔地產集團的長遠發展做好規劃。”
他的話語中充滿了自信與決斷力：“我們要在地產行業最瘋狂的時候賺最多的錢，然後在泡沫破裂前全身而退。只有這樣，我們才能確保黃埔地產帝國的長盛不衰與持續發展。在商業世界裡，我們要有敏銳的洞察力和果斷的決策力，才能在風雲變幻的市場中立於不敗之地。”
最後，王輝提出了他的終極目標——打造“黃埔系”地產帝國：“黃埔地產集團（原皇庭國際）將作為我們的核心資產；天河私募基金將作為我們的資本運作平臺；白雲公募基金將作為我們的公眾資金募集渠道；而珠江-黃埔地產基金則將聯合珠江系金融資本共同投資優質地塊與商業綜合體。未來，這些板塊將相互輸血、形成‘地產+金融+資本’的閉環。我們將用資本的力量在地產行業中佈下一張天羅地網，讓所有的競爭對手都望塵莫及。我們要打造一個具有強大競爭力和影響力的地產帝國，成為行業的領軍者。”
他的話語中充滿了豪情壯志與遠大抱負，彷彿已經看到了黃埔地產帝國在未來稱霸地產行業的輝煌景象。
聽完王輝的黃埔地產帝國戰略計劃書後，眾人都露出了駭然與敬服的目光。這位老闆不僅擁有敏銳的商業嗅覺與卓越的領導能力，更有著高瞻遠矚的戰略眼光與深不可測的城府。他的每一個決策都經過了深思熟慮，每一個計劃都充滿了智慧和遠見。
寧棠的呼吸急促起來，她的心跳也不由自主地加快了。她終於明白王輝辦公室另一幅壁畫，《創世紀》的意義——上帝伸手賦予亞當靈魂，而此刻，王輝正用資本之手賦予鋼筋水泥以生命。他就像一位偉大的藝術家，用資本作為畫筆，在地產行業的畫布上描繪著一幅宏偉壯麗的畫卷。
“金融的本質是槓桿的藝術。”王輝突然起身，黑金袖釦劃破凝滯的空氣，發出清脆的聲響，“而我要教各位的，是如何用螞蟻的資本撬動整片大陸。”他展開黃埔地產基金的架構圖，複雜如神經網路的線條讓眾人瞳孔震顫，彷彿看到了一張無形的大網正在緩緩展開。
“企業債是攻城錘，優先股是長矛，地產基金是吸血藤。當你們還在糾結年化8%時，我的資金正在以三倍槓桿吞噬整個華南。”他的聲音充滿了自信和霸氣，彷彿整個華南地區都已經在他的掌控之中。
林薇突然開口：“如果地產寒冬提前到來……”她的聲音中帶著一絲擔憂，畢竟商業世界充滿了不確定性，誰也無法預測未來會發生什麼。
“問得好。”王輝轉身，全息投影瞬間切換為滬深300地產指數，“知道為什麼我選2010年當起點嗎？因為這是仲國地產風口期。”他忽然捏碎雪茄，火星濺落在三維地價圖上，瞬間燎原成紅色火海，“2010-2015，我們要做撲火的飛蛾——不過不是赴死，是涅槃。我們要讓黃埔地產火中重生，在火中誕生巨無霸地產帝國。”
他展開時間軸推演圖，密密麻麻的節點讓寧棠手指發顫。每一個節點都代表著一個重要的決策和行動，都關係到公司的未來走向。“高週轉模式是印鈔機，企業債是燃料，政商聯盟是降落傘。當別人在2019年哭喊寒冬時，我們早已套現離場，只留下黃埔物業這個現金奶牛。”他的話語中充滿了對未來的信心和對風險的把控能力。
忽然金浩文為首的數位基金經理面面相覷：“BOSS，可我們的風控模型……”他們擔心王輝的計劃過於激進，可能會帶來巨大的風險。
“風控？”王輝突然抓起香檳瓶砸向全息投影，玻璃碴與資料流同時迸裂，“在黃埔地產帝國的字典裡，沒有風控，只有征服！我們不是膽小鬼，不會因為害怕風險而退縮。我們要勇往直前，征服商業世界的一切挑戰。”他展開黃埔系資本版圖，十五個地方門閥的徽章如星辰拱衛，“他們要政績，我們要地皮；珠江系要資金流，我們要槓桿。這他媽的才是政商資本的完美閉環！我們要實現各方的利益最大化，共同創造一個輝煌的未來。”
寧棠的鋼筆尖突然折斷。她終於理解父親書房那幅《韓熙載夜宴圖》的深意——真正的權謀，從來不在觥籌交錯間，而在資本與權力的共振頻率裡。在這個商業世界裡，資本和權力是相互依存、相互促進的，只有掌握了它們之間的平衡，才能在競爭中立於不敗之地。
“最後。”王輝按下遙控，整面牆變成黑色星圖，“黃埔地產帝國不是終點，是起點。”他的聲音突然柔和，卻讓所有人脊背發寒，“諸位，現在跪下還來得及。因為當黃埔系的戰車碾過時……”全息投影突然爆炸般展開，“連塵埃都不會剩下。”他的話語中充滿了威脅和霸氣，彷彿在向世人宣告黃埔地產帝國的不可阻擋之勢。
眾人都熱血沸騰。
王輝最後又強調：“這黃埔投資集團，天河私募基金，白雲公募基金都是有股權激勵的，你們幹得好，錢越來越多，我希望十年後在座的各位，都成為合夥人，身價10億！”
會議結束後，王輝回到自己辦公室。
他的精力是非常有限的，他精力的重心會放在金融市場上，這才是他最重要，最根本的東西，他的力量源泉，實力根源！
黃埔投資集團，天河私募基金，白雲公募基金，天宮控股，黃埔地產集團···構成的黃埔系，他則是放心交給手下們打理，豐厚的股權激勵嘉獎。
老闆的放權，老闆的大方，收入跟付出是成正比，讓所有為之瘋狂賣命，跟著這樣的老闆才有前途，錢途！
尤其是寧棠，林薇兩位特別助理，得力干將，為王輝開疆擴土，他只需要指明一個大方向，制定一個大戰略計劃，成為金權帝國深淵處掌控一切的終極大BOSS！