華北強電子大廈。
陳默跟著物業經理走進大廈的時候，玻璃幕牆外的陽光切割出冷硬的幾何光影。
宮韻落後半步，指尖輕觸電梯按鈕旁的消防栓，金屬表面似乎有新鮮的拋光痕跡，比樓上的亮了幾分。
“陳總你的眼光真好！”
物業經理西裝革履，胸前工牌燙著“王建軍”三個金字。
“我們這樓是福天區唯一帶全玻璃幕牆的甲級寫字樓，47層地標建築，11部客梯全天候執行，早高峰平均候梯時間不超過45秒，早高峰絕不堵人！”
他隨手刷開12樓門禁，鋁合金的雙層防火捲簾門滑開時發出低鳴的警示音。
“同時咱們後邊還有4部3噸級貨梯，可提供24小時貨物運輸服務，承重能力業內領先，無論是大型裝置搬運，還是批次物資週轉都暢通無阻.”
3噸級別的貨梯算是中型貨梯，在寫字樓領域的確算是比較領先的了。
一般的寫字樓頂多就是小於2噸的輕型貨梯而已，至於5噸的重型貨梯，多用於工業場景。
王建軍抬手示意寬敞的走廊：“您看12層的層高3.7米，淨高2.4米，全明柱設計，得房率75%，1700平整層拿，光工位就能擺200個。”
“200個.有點多了！”
陳默嘀咕了一句後，踩著地面丈量空間，鞋底碾過一些未清掃的木屑。
顯然前租戶剛扒了軟裝，搬走不久。
宮韻用手輕輕晃了晃帆布包，包內手機輪廓硌著肋骨：“王經理！我怎麼瞧著消防通道比樓上寬些？”
“宮小姐好眼力！”王建軍立刻接話：“十二樓原本設計是避難層，只是後來避難層改了，整體通道寬度按規範增加30公分，安全等級更高。”
“可利用率也更低啊！”宮韻指尖點了點走廊盡頭的防火門門框：“同樣租金，實得面積比標準層少近50平，這不划算吧？”
陳默轉身時，好奇聽著宮姐幫忙砍價，正好學習學習，他一個理工直男連買水果都是去超市，根本不可能跟街邊小販你來我往的講價。
“再說這兩扇防火門！”宮韻一臉認真的指著應急疏散通道：“您看這位置剛好對著走廊財位！”
“這按風水局講叫‘雙門納氣’，門軸朝向東南巽位，正應‘巽為風，風為財’的卦象，將來我們公司的業務必定像這穿堂風一樣四通八達，財源順著樓道就往上湧！”
王建軍聽她這麼一通煞有其事的分析，笑容僵了僵，乾脆從公文包抽出租金錶。
“您要長租三年，咱們可以談，常規價90元/平含物業費，您誠心租”
他目光掃過看起來“慈眉善目”的陳默，掏出計算器啪啪按幾下：“88元/平！圖個‘你發我發’的彩頭，這是我們能給出的最大誠意了！”
陳默回頭假裝沒看見，讓宮姐繼續發揮，這講價方面他的確不太懂。
另外，陳默打量著防火門、走廊、樓道，這個什麼“雙門納氣”的風水局，宮姐說的頭頭是道，是忽悠人家的吧。
上面就一家做新式吹風機，叫什麼芬的小公司，就只租了200平的面積，怎麼滴，陳默就不信了，財運湧上去，他們還能把小小一個吹風機賣出花來啊？
王建軍轉而只能面對氣定神閒的宮韻，只好咬牙再加碼。
“宮小姐！您們這邊要是今天簽約，我們再加兩個月裝修免租期。”
陳默看似無意敲了敲防火門的門框，宮韻唇角微彎：“陳總！您的意思呢？”
“哦！”陳默轉身點點頭：“可以的，今天就簽約，押二付三對吧！一次性結清吧！”
王建軍瞳孔微縮，這位陳總麼爽快的嗎！
作為從業十年的老銷售，他早從工商資訊裡查到橙子科技不過是華北強註冊資本不過百萬的一家山寨機小作坊，卻在這一刻突然感受到壓迫感。
眼前這個穿平價polo襯衫的“陳總”，眼都不眨就甩出45萬的全款，結清一個季度的租金，而不是先給三成定金，再墨跡墨跡回款。
“成交！”王建軍掏出公文包裡隨時備著的合同，筆尖在免租期條款填上“2”，頓了頓：“陳總爽快人，我這就叫法務部”
“慢著！”宮韻忽然攔住了陳默，要過了合同：“合同裡要註明：新風系統需物業在裝修前完成清洗，空氣甲醛檢測報告必須合格我們才簽約！”
陳默並沒有被冒犯的感覺，讓宮姐繼續談。
她指尖懸在“違約責任條款”上方：“若因物業原因導致臨時閉樓，需提前72小時書面通知，否則按日減免租金。”
王建軍額頭滲出細汗，這位宮小姐認真起來，帶來的壓迫感可比那位陳總強多了。
他這才注意到，這個總揹著褪色帆布包垂眸輕笑的女人，遠比那些西裝革履的企業高管更難對付。
前者習慣用排場掩蓋自己的傲慢無知，而後者的話語總是關鍵時刻直擊要害。
這一會又是風水，一會兒又是條款的，你到底是風水師還是律師，總不可能是法師吧？
沒一會兒，物業的法務過來了，宮姐一條條讓對方解釋限制條款。
陳默倚著窗臺看樓下車流，遠處華北強市場的led大屏正在播放「朵維，更懂你的美--每一刻都值得閃耀」的廣告。
他摸出手機給趙鐵柱發訊息。
“很快就能搬新家了，給你小子弄個20平的主管辦公室怎麼樣？”
“陳哥！陳哥！怎麼樣？是不是藤迅的賽格大廈”
“.”
“你小子想去那上班啊那就滾藤迅去，我們橙子容不下你這尊大佛！”
“別別別我這主管的位置才坐熱乎呢！再說了，我可不會寫程式碼，人家哪能要我，還得靠陳哥你賞口飯吃呢！”
趙鐵柱這小子，一向是沒皮沒臉的。
“對了陳哥！有晶片商來推銷晶片！”
“我們不是已經用了這麼久的聯法科，還有展汛這個備胎，拒絕就是了，幹嘛要提這個？”
“對方讓利30%，一枚晶片只要17.5元！”
“什麼晶片，你小子可別圖便宜，給我上次品！”
“這我那能做砸咱們招牌的事啊！是菊花廠的那個海絲k3v1改良版，我看資料資料，對方願意專門適配我們的橙子os，除了計算效能損耗≤2%，整體影響不大！”
陳默不由得一愣，正要回復趙鐵柱，腦海裡卻傳來久違的系統機械的提示音。
【系統提示：正在從事非正常商業活動，該晶片供貨商利潤率-15%，不符合供貨商最低利潤3%的限制條款，使用該晶片整機銷量不再獲得研發點】
k3v1額.準確的說是k3v1的改良版。
陳默陷入了沉思，他們這虧本賣是什麼意思，做慈善？還是單純的鍛鍊團隊，積累經驗？
而且，系統這限制條款是要自己給供應商保證至少3%的利潤率，不然就違規了。
“陳哥！陳哥你在嗎？”
“在”
之後，陳默拿著手機跟趙鐵柱詢問起，改良版k3v1的情況來。
畢竟前世，他對這款晶片的記憶全是道聽途說來的，難免不準確。
這下，陳默才知道，海絲的掌門人親自找上門來，還願意給橙子os提供了全套的定製化晶片方案。
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