郵儲銀行的工作人員名叫陳黑花,是一個嫁到了彭家村的媳婦,和彭愛國他們是一個村子的,而彭家村又不大,所以陳黑花對彭愛國父子,自然也不陌生了。
她自然也知道,彭愛國的兒子彭海洋在外面打工多年,都沒賺到什麼錢回來,家裡也沒蓋新房子,到現在連個物件都沒有。
而村裡像彭海洋這樣年紀的男人基本上都已經結婚了,甚至連小孩都有兩個了。
“我也不是很清楚,他昨天晚上打電話跟我說,會打過來一筆錢,讓我在家裡建新房子。”彭愛國說道。
開發商的速度還是很快,今天就通知了彭海洋,銀行貸款已經審批透過了,可以正式開始走流程了。
這也意味著,藍色海洋第3期的1566套房子,很快就屬於他的了。
彭海洋正在售樓處,與開發商簽訂一份協議的時候,接到了父親彭愛國打來的電話。
“海洋啊!你打過來了三十萬了,你哪來的這麼多錢啊?你在外面幹什麼了啊?”彭愛國有些緊張的問道。
他心裡很擔心自己兒子,在外面是不是是不是走了歪路,幹了什麼坑蒙拐騙,違法犯罪的事情。
“爸!我現在早就不打工了,在外面自己做生意,這些錢都是我做正當生意賺來的,你就放心用了,你覺得你兒子是那種,會去做違法犯罪的事情的人嗎?”彭海洋很無奈的解釋的。
害,早知道就打個十萬回去就算了,打了三十萬回去,父親倒是沒有驚喜,反而是驚嚇了。
彭海洋再三地向父親保證,自己在外面沒有幹違法犯罪的事情,這些錢都是自己做正當生意賺來的,這才打消了父親的顧慮。
之後父親又很高興的跟他商量,要建多大的房子?建幾層樓?
好不容易才結束了跟父親的通話,.與開發商把協議簽了。
整個藍色海岸三期,1566套房子,共計170000平方米的建築面積,彭海洋需要向銀行貸款8億8500萬元,分30年償還,每月需要償還房貸433萬7800元。
2003年的房貸利率,因為受到y情的影響,為了促進經濟復甦,鼓勵消費,所以國家下調了房貸利率,現在的房貸利率僅為4.2%.。
而到了2007年的時候,房貸利率則高達7.5%了。
彭海洋選擇了固定利率,而不是浮動利率,因為選擇浮動利率。隨著利率的提升,自己每月需要償還的貸款,會顯著的上漲。
而之前彭海洋測算的房租抵押貸款,它是按照6.0%的貸款利率計算的,現在按照4.2%的貸款利率計算的話,每月需要償還的貸款,那就大大的減少了。
同樣是8億8500萬元,如果按照6.0%的利率計算,每月需要償還銀行的貸款,則高達530萬6020元,相差了96萬多,將近97萬了,一年下來差不多就要多出將近1200萬了。
而這些情況,也是他把自己38套全款房,抵押給銀行貸款的時候才知道的。
按照雙方的協議,開發商將向彭海洋返還高達1億零200萬元的現金,一共分兩次支付,首次支付3200萬元,用來繳納房產契稅,印花稅和其他各種手續費。
另外7000萬元,則在銀行放款以後,錢已經到了開發商賬戶上,再行支付。
如果不這樣搞的話,彭海洋沒有辦法支付契稅和印花稅,以及各種手續費,那這個交易也就無法進行下去了。
又過了半個月以後,所有手續都走完了,銀行也放款了,彭海洋也正式開始收房了,開發商另外的7000萬元,也到了他的銀行賬戶上,加上他之前的2000萬,他現在手上已經有8600萬元的現金存款了,足夠他還款19個月,一年半多了。
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