“對了，你對這邊的情況肯定比我更瞭解了，我手上那些房子，月租多少比較合適，容易租出去？”彭海洋問道。
“你買的這些房子可都是新房子，而且傢俱和電器都是新的，都很齊全，所以還是比較好租出去的。”周小芳說道。
“我們藍色海岸是高檔小區，環境又好，之前買房的業主，也有出租的，但並不多，一般78平方米和80多平方米的的二房二廳，租出去的價格都差不多，大概就是兩千二三百塊錢一個月，如果包物業費的話，可以租到二千五百塊錢一個月
一百多平方米的3房2廳，一般可以租到三千多塊一個月吧，包物業費差不多三千五百塊一個月，大概就是差不多三十塊錢一平方米的樣子。
你這是新房子，又是新裝修，家電和傢俱都是新的，租的太便宜了不划算。”
彭海洋點了點頭，這個價格和他預想中差不多吧！
以80平方米計算，一套房子總價是四十萬，30年分期還款，也差不多2000多點一個月，現在貸款的利率還比較高，基本上差不多要6個點了，房貸月供基本與租金持平了，甚至每月還能夠有個三百塊錢結餘下來。
不過買房還要付首付，40萬去掉兩成首付，也只剩下32萬了，這樣算下來的話，30年按揭每月只需要還款一千七八百塊了，一個月能夠有五百塊錢多出來了。
三房每月還款大概二千五百左右，一套房可以多出來七八百塊了。
“你在想什麼？”周小芳見彭海洋沉默不語，心不在焉，一副走神了的樣子，忍不住的問道。
“我在想把房子全部租出去之後，抵押給銀行能貸多少款，還能再買多少套房子？”彭海洋笑著說道。
“你真的還要貸款買房啊？”周小芳驚訝的問道。
“你現在手上有30多套房，全部租出去了以後，一個月收租都能收9萬左右了，一年就差不多100萬了。
貸款買房利息太高了，很不划算的，把房子租出去了，房租還了銀行的月供後，基本上也剩不下什麼錢了。”
“呵呵！你說的我都知道，只要收了房租夠還銀行的月供，那就足夠了，我覺得房子價格以後肯定還會漲，那個時候我不就賺了。”彭海洋笑呵呵的說道。
“就算房價不漲，三十年後，我把房貸還清了以後，這房子不也是我的嗎？這樣不也就等於是我賺的嗎？”
“那你這2000萬存銀行定期的話，一年都有一百多萬的利息了，你買房收租一年才收100多萬，和你存錢在銀行吃利息差不多。”
這個時候的存款利息，存5年期有百分之五點幾的利率，存2000萬，一年利息就有110多萬了。
2000萬買房子用來收租，一年的租金收入，確實也不比把錢存在銀行裡多多少。
但是以後銀行的利息會越來越低，而房價只會越來越貴，而租金的收入也會越來越高，所以2000萬用來買房收租，肯定是比放在銀行裡吃利息，要更划算的得了。
只不過現在才2003年，房價有些不溫不火，臨海市除了市區之外，房價大都只有3000左右，這些年的漲幅也不大，今年因為y情的關係，房價不僅沒漲，還反而有些下跌了，行情非常不好，房子根本就賣不動。
一般人自然看不到以後的發展，周小芳會說出，買房出租還不如把錢存銀行裡吃利息的話，一點也不奇怪。
不過彭海洋又怎麼可能，把這些錢存在銀行裡吃利息呢，未來幾年房價會暴漲，那肯定是買房子放在手上更賺錢。
現在5000塊錢一平方米買的房子到了2007年的10月份，不說能漲到三四萬一平方，至少也有兩三萬一平方米吧。
彭海洋搖了搖頭，笑了笑說道：“看在你叫我一聲大哥的份上，我們也算有點緣分了，我勸你一句，如果有錢的話，還是儘早買一套房子，如果能夠負擔得起的話，就算貸款也要先買一套房子。免得以後房價漲得太高，更買不起了。
未來的南山區就是現在的市中心區，富田區，甚至比現在的富田區還要更誇張。”