彭海洋笑了笑說道：“這就要看你們開發商，有沒有這個能力操作了？據我所知，有的開發商透過操作，讓買房的人不僅一分錢首付都不用付，還額外申請了一筆裝修貸，拿到了幾萬塊錢的現金。”
按我剛才說的，這相當於你們按照原價把房子賣給我，替我支付了兩成的首付，而我最多隻需要再支付一成首付，加上一些手續費，就可以買下房子。
付兩成首付，銀行不會同意，那付三成首付，由你們開發商跟銀行商量一下，銀行應該是可以透過的。
如果你們老闆要是有關係，有能力的話，可以不用我支付一分錢首付，只需要支付契稅和印花稅以及一些手續費，那我就可以買更多套房子了。
這樣一來，你們開發商就能夠迅速的從銀行拿到錢，回籠資金，而我則可以買到更多的房子，你們開發商不需要承擔什麼風險，銀行基本上也不用承擔什麼風險，只有我才是需要承擔風險的那個人。
現在的房價下跌的可能性，幾乎已經不太可能了，就算下跌也下跌不了多少。”
聽了彭海洋的分析之後，鄒經理想了想說道：“這樣操作的話，你確實要承擔很大的風險，如果你確定要這樣操作的話，我可以去幫你請示一下老闆，這個可不是我能夠做決定的事情。”
彭海洋當然知道，這個鄒經理是肯定不可能有這麼大許可權的，必須要由開發商老闆本人同意，才能操作。
不過彭海洋也只是抱著試試看的想法，這也是看到房子比較容易租出去。
雖然自己不用支付首付的情況下，每套房需要貸款的金額會更多，比如之前只需要貸款40萬的，現在則需要貸款50萬了。
但儘管如此，按照一套2房1廳來計算，最多也只需要貸款40萬，每月的房租還銀行月供的錢，絕對是足夠的，還能有個四五百多出來，3房2廳和3房1廳都差不多，每套房能夠多出個四五百元。
不過這是在不用支付物業費的情況下，一年之後每月需要支付的物業費也是不少，一套房要200元左右，3房2廳的要兩百七八十元，除掉物業費後，每套房每個月的收益，就剩下兩三百塊了。
但不管怎麼算，用房租來抵消需要還銀行的月供，也是足夠的了。
一般人不敢這樣操作，因為的確風險很大。
但彭海洋是穿越重生過來的人，他知道房價在2004年的春節之後，也就是2004年初，就會開始上漲了。
某樓盤年前還只賣5800元每平方米，還能打折，送紅包，送禮品。
但年後價格直接漲到了6200元每平方米，並且取消了折扣優惠，也沒有送紅包，送禮品的促銷活動。
有人每天要從這個樓盤面前經過。突然發現這個樓盤，昨天還是賣6200元每平方米，今天就上漲到了6500元每平方米。
只要房價一直往上漲，他就不會有任何的風險，如果不用付首付，開發商敢賣多少套房給他，他就都敢買下來。
這種帶精裝修的房子，傢俱家電齊全，只要買過來就可以馬上出租，最是適合他的需求了。
如果是還沒有建好的期房，毛坯房，需要等個半年甚至一年才交房，之後還要自己花錢去裝修，即便不需要他支付首付，他也負擔不起啊。
鄒經理並沒有當著彭海洋的面，給老闆打電話，所以具體他跟老闆是怎麼溝通的，彭海洋也不得而知。
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