姜在勳心滿意足地在地下停車場內低速繞了幾圈。力量感透過坐墊傳導上來，操控的精準反饋讓他興奮。
但很快。
這方寸之地便顯得過於侷促了。
油門稍稍深踩便需收住，實在不過癮。
車輪剎停在林允兒面前。
姜在勳長腿一支，掀開頭盔面罩：
“上來，帶你兜一圈。”
林允兒立刻搖頭，身體本能地後仰了小半步：
“不要。”
近距離感受到那機械怪獸的咆哮和疾速衝刺的壓迫感，那份震撼遠不止是視覺上的。
“害怕？”
姜在勳眉梢上挑：“那你當初為什麼問我看沒看過《羅馬假日》？”
“嗯？”
林允兒一怔。
顯然沒想起這個梗。
姜在勳不緊不慢地提醒道：
“就是兩年前我過生日的時候，你特意問我看沒看過《羅馬假日》。這句話的潛臺詞，難道不是說你想體驗一場像安妮公主那樣的——自由、浪漫、甚至有點危險的摩托車兜風嗎？”
記憶的碎片被拼湊完整。
林允兒抬手捂著嘴，笑得肩膀輕顫，隨後坦誠地澄清道：
“我當時的潛臺詞只是想跟你體驗一場‘羅馬假日’式的一日情侶啦~笨蛋，哪裡是想飆車！”
姜在勳故作懊惱地拍了下自己的頭盔頂：
“嘖！可惜了！只怪我當時沒聽懂這層意思！”
林允兒眸子裡帶著盈盈笑意，追問道：
“那如果聽懂了……當時的你會答應嗎？”
姜在勳露出幾分認真思索的神情，幾秒後卻乾脆地搖了搖頭：
“不會。”
“為什麼？”
“怕被你玩弄感情。”
話音未落，林允兒的小粉拳已捶在他肩甲上。
“呸！”
姜在勳趁機抓住她的小手在掌中摩挲：
“保證時速絕對不超過 60邁！我發誓。”
在他軟磨硬泡之下，林允兒終究拗不過。
那份縱容和對他安全的信任感佔了上風，她無奈地嘆了口氣，帶著“捨命陪君子”的悲壯感，小心翼翼地跨上了後座。
嗡——！！！
引擎再次怒吼。
這一次聲浪衝出了地下車庫的束縛，在都市的街道上炸開。
行人的注目禮和超高的回頭率無法避免，但全包裹頭盔和夜幕的掩護，將他們的真實身份牢牢鎖住。
林允兒緊緊環住他的腰。心臟在胸腔裡砰砰直跳，一時分不清是害怕還是刺激。
機車穩穩駛上漢江大橋。
城市燈火在江面投下璀璨的倒影。晚風帶著江水的微涼氣息，終於衝散了引擎的燥熱和緊繃的神經。
姜在勳將摩托車停在了漢江大橋一端人煙相對稀少的區域。
江水在腳下安靜流淌，城市的繁華喧囂彷彿被隔絕在對岸。
林允兒摘下頭盔，扶著欄杆望向江面，忽然低笑起來。
“笑什麼？”
姜在勳學她倚著欄杆。
林允兒指向橋尾暗處：
“那裡。八年前出道前夜，泰妍歐尼扒著欄杆喊——”
她學著那個清亮又孤注一擲的聲音：
“我一定會做到的！”
姜在勳望著她手指的方向：
“她做到了。”
“是啊。”
林允兒的聲音裡情緒很複雜。
有感慨，有不易，當然也有自豪。
八年。
長到足夠讓練習室的鏡子照出眼角細紋，短得又像昨天才在出道曲裡跳錯拍子。
江風捲著林允兒的髮絲撲在姜在勳頸側。
他自然而然地伸出手，將那幾縷調皮的髮絲別到她的耳後。月光揉碎在他眼底，映出平時少有的深情：
“上一個八年你是少女時代的允兒。”
聲音被風揉碎了喂進她耳朵：
“下一個八年做你自己的林允兒。”
“也做我的。”
這句話太過直白，太過動情。
林允兒側過臉。
漢江兩岸的霓虹落進她眼底。
波光流轉，複雜難辨。
驚訝、動容，或許還有更深的情緒在暗湧。
空氣中的氧氣彷彿被抽走，只剩下彼此交織的呼吸和眼中濃得化不開的情愫，唇與唇的距離在毫米級縮減——
旖旎的氛圍突然被捏住他臉頰的手打破。
“老實交代！”
林允兒眯起眼，指尖威脅性地擰了半圈：
“最近是不是又跟樸炯植混在一起玩了？撩妹話術學了個十足十！”
這次姜在勳沒甩鍋。
“肺腑之言。”
他捉住林允兒行兇的小手按在自己心口：“聽見沒？全是真心跳出來的。”
“嘁。”
林允兒顯然沒全信。
但那微揚的嘴角和重新軟化的眼神，洩露了她被取悅的事實。
不管信不信，她最終往前湊了一寸。
柔軟的唇貼上了他的唇。
像是對那半真半假的甜言蜜語的一個獎賞，也像是將剛才被打斷的旖旎畫上一個柔軟的句號。
“走吧。”
吻罷，林允兒動作瀟灑地把手裡一直拿著的頭盔扣到了自己頭上。
姜在勳也迅速回過神來，同樣扣上頭盔：
“去哪？”
“去看看房子吧。”
“好。”
引擎轟鳴著撕開夜幕，載著兩人衝向jb區的街巷。後視鏡裡，漢江大橋的拉索如同豎琴琴絃，漸漸隱沒在都市的光汙染中。
……
施工中的全租房樓道還飄著木屑的味道。
大門外。
一個簡陋的、釘在牆上的小塑膠箱子裡面躺著備用鑰匙——為方便施工人員隨時進出而放置。
推開門。
月光從沒裝窗簾的落地窗潑進來。
姜在勳摸索著找到了牆壁上的開關，啪嗒幾聲，屋內的節能燈管次第亮起。驅散了黑暗，也照亮了這個正在進行時的空間。
牆面刷好了整潔的白色底漆，天花板簡潔的吊頂龍骨架起了雛形。水電管線已規整地埋入牆壁或地面之下，留下清晰的走向印記。
一個“毛坯初裝”的過渡階段。
距離最終的呈現還需時日，但基本的空間構架已清晰可見。
林允兒的細高跟踩過防塵布，彎腰檢查瓷磚接縫，指尖抹過窗臺找平層，連吊頂龍骨都要踮腳確認。
此刻的她不像舞臺上的完美偶像，倒像個精明的……包租婆。
“這裡要加隔音棉。”
她突然指向主臥牆面：“不然……”
意有所指地瞥了眼與隔壁相連的薄牆。
姜在勳正倚著未安裝的櫥櫃看她。燈光描摹著她彎腰時後背繃出的漂亮弧線，他突然覺得這趟“驗收”來得太值了。
林允兒轉身時，發現某人根本沒在聽施工建議。
她挑眉，高跟鞋尖不輕不重地踢了下他小腿：
“姜社長？”
“驗收意見聽進去了嗎？”
姜在勳順勢將人抵在剛驗收合格的承重牆上。防塵布在掙扎中簌簌滑落，揚起細小的灰塵在月光裡飛舞。
“正在身體力行地……”
膝蓋頂進她裙襬間。
“確認隔音需求……”
未盡的言語化作無聲的喘息。
最終。
是現實拉了韁繩。
畢竟這裡仍是半成品工地，空氣裡瀰漫著生石灰和木屑混合的味道。兩人整理了下稍顯凌亂的衣著，決定離開這片月光浸染的、充滿誘惑的未完成之境。
接下來是例行的專案巡查。
他們又陸續檢視了其他的幾處房產。
進度參差不齊。
蘆原區的老屋剛剷除發黴的桌布，空氣裡浮動著除醛劑的化學氣味。道峰區的公寓鋪好了地暖管，黑色管線在水泥地上蜿蜒如蛇。
最慢的一處連瓦工都沒進場，牆面裸露著灰色的水泥，地面上還堆著沙子和磚塊。
姜在勳默默在心裡計算著時間，眉頭不自覺地輕蹙起來。
專案啟動是在七月流火的盛夏，如今已是九月的微涼時節。
兩個月了。
即便是這些進度最快的房子在完成整體翻新後，緊跟著還需要找專業的評估機構核定價值才能去銀行辦理抵押貸款。之後還要釋出招租資訊，篩選租客，簽訂合同，最快也得耗上一個月。
一套房子的完整週轉週期長達近四個月之久。
一年有多少個四個月？
滿打滿算，最多完成三輪這樣的“收購→翻新→估值抵押→收租→再收購”的迴圈滾雪球。
那最終的盈利呢？
最理想化的狀態下，剔除了所有運營成本、利息支出、稅費等，大概能有……三億韓元左右。
老實說。
這個回報率其實相當可觀。
20億韓元的啟動資金，一年獲取3億淨利潤，放在任何理性投資者面前都是一份漂亮的答卷。
問題在於起點太低了。
本金二十億對普通人而言是天文數字，但在那個姜在勳想要躋身的世界裡卻太少了。這點“不多”的收益，離他心中的目標還隔著漢江那麼寬的鴻溝。
因此。
一個想法在姜在勳腦中飛速成形，並且越來越清晰——既然當前的滾雪球速度太慢，為什麼不換一套轉速更高的輪子？
“允兒……或許我們可以調整下操作模式？”
林允兒聞言扭頭，示意他繼續。
“受限於本金積累，這樣週轉太慢。”
“如果用 30%的首付直接購房呢？拿到房子，立刻找租客。然後用第一套房子的押金產生的現金流作為槓桿，去撬動第二、三套房的首付。再租出去……滾雪球的效率和槓桿倍數，比我們現在快得多！”
簡單來說就是將資金翻新的“深度”轉變為購入房產數量的“廣度”。
不追求單套的高溢價抵押套現，而是靠購入更多房產的數量級和持續押金來撬動資產規模，同時享受可能的房價整體上漲紅利。
“不行。”
林允兒幾乎是毫不猶豫地否定了。
“為什麼？”
“這方案聽著很美，槓桿效應誘人，但完全是空中閣樓。”
她伸出白皙的手指，一根根屈起：
“一、房價漲不動了，甚至微跌。銀行估值下調，貸款額度不足，新收購的連環首付就斷了鏈條。”
“二、貸款利率只要上調。每套房的月供壓力陡增，脆弱的租金覆蓋瞬間失衡，資金鍊立刻斷裂。”
“三、中間有任何一套房子短期或長期找不到租客。現金流一斷，所有鏈條上的房子都會跟著崩塌。”
這個泡沫一旦破了的後果是什麼？
是法拍，是鉅額負債。
這讓掛在合同上的法人代表怎麼辦？
林允兒不可能拿她親姐的身家和信用去賭這種高風險高槓杆的遊戲。
況且。
雖然他們目前是藉助了當前房價和利率的紅利視窗，但核心是手裡牢牢握著經過改造的優質不動產。
即使整個市場風向突變，最壞的結果不過是被迫暫時停止擴張，甚至某個專案微虧出手。
但這虧本。
頂多損失掉某個專案的部分裝修成本或者短期利息成本，是有能力承受的損失範圍，不會傷筋動骨，更不會波及他人。
林允兒家境優渥，自身收入更是驚人。
她早已過了需要孤注一擲去博取原始積累的階段。
她投資哲學的核心是穩健增值。
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