第23章 買地

劉雲龍剛想進文廟，就被門口二個值更的攔住了。蘇州文廟是讀書人的地方，為防止雜人打擾，門口有人值更。

劉雲龍向他們說明情況，並拿出陳洪謐的信件後，才被放行。

劉雲龍在一個大廳裡找到了吳教諭。

吳顔謙已有50多歲了，留著一把鬍子，很斯文的樣子。看到劉雲龍遞來的引薦書後，問道：“後生，你是做什麼的呀？”

“回教諭的話，我是做木匠的。”

“你多大了呀？”

“18歲了。”

“看你的樣子，好像讀過幾年書。”

“是讀過幾年書。”

劉雲龍也沒否認自己沒讀過書。他在這個時代僅僅讀過幾年社學，但在後世卻是苦讀16年的大學畢業生。

“哦，賺到錢了，想來買地？”

“是的。”

“我這些地不僅要養活佃戶，還要養活教授、雜工及用於維修房屋。府學這麼大，一年的維修費用就要幾百兩銀子。”

“這個我知道。我只買40畝地，地上的青苗費我照價補償，另外......”

“另外什麼？”

“我買下這40畝地後，我補償這些地3年的出產，再從租種這些地的佃戶中招收80名50歲以下的工人。”

劉雲龍的法子相當於後世徵地的“土地工”。二十世紀50-80年代，工廠徵地建廠房時，一般每畝地要解決2個青壯年，稱之為“土地工”。

吳顔謙聽後心想，這個後生能主動提出來補償3年出產、招收80名佃農做工，也就不怕佃農餓死了，於是心動了，忙說：“此事重大，我得聽聽其他人的意見。”

吳教諭著人去把二個訓導喊了過來。

一會兒，府學的二個訓導倪用賓、朱士若來了。倪用賓和朱士若都是蘇州的秀才。

吳教諭把劉雲龍要買地的想法告訴他倆後，倪用賓問道：“這些地三年出產怎麼計算？”

劉雲龍說道：“按每畝地年收成3石稻穀、1石麥子，行不？”

倪用賓心想，蘇州地區的最高畝產量確實也只有3石稻穀、1石麥子，就問道：“價格呢？”

劉雲龍說道：“3石稻穀、1石麥子就按4石稻穀計，稻穀的出米率是72％，即4石稻穀可碾米2.88石大米。現在市面上米價是每石2.16兩，40畝地3年的出產摺合約747兩銀子。這樣演算法是否可行？”

倪用賓看了看吳教諭，見吳教諭沒反對，就說：“行。”然後就說道：“現在佃農的各種稅賦、徭役也重，交了田租後，自己也剩不下幾個錢，何況剛剛受水災，佃農更苦了。你願意招收他們做工，蠻好。我看這樣，現在已九月下旬了，稻子都已成熟。你要買地的話，還是等稻收割後吧，這樣青苗費也不用補償了。”

劉雲龍說道：“可以。我可以在稻收割後再來收地，不過買地手續還是先辦了吧。”

朱士若問道：“你準備以什麼地價買下這些地？”

劉雲龍說道：“每畝地12.5兩銀子，行嗎？”

朱士若聽後，看了看吳教諭，見吳教諭點點頭，知道他已接受了這個價格，於是繼續問道：“你買地幹嘛用？你真能養活這些佃農嗎？”

劉雲龍說道：“我準備開織布坊。我給這些佃農和城裡做工一樣的工鈿，女的可以做紡工，男的可以做維修工、腳伕，應該能養活他們。”

倪用賓問道：“那些佃農和我們是簽訂長期租約的，我們突然中斷和他們的租約......？”他言下之意是你劉雲龍是否可以對這些佃農予以一定的補償。

劉雲龍介面道：“租地5畝以上的，我可以每戶補償5兩銀子，5畝以下的，可以補償3兩銀子。”

倪用賓問道：“此事甚好。不過你說的養活佃農之事，光口說不行。”

劉雲龍說道：“可立據為證。”

吳教諭原先以為劉雲龍是說著玩的，聽後立即說道：“那我們可以馬上立據，只是需要個保人。”

倪用賓說道：“這有何妨，去書院巷找個巡撫衙門裡的人來作保，不就可以了嗎？”

吳教諭一聽，對朱士若說道：“那你去巡撫撫衙裡找個人過來。”

蘇州府學是蘇州的最高學府，撫衙內很多官員的兒子就在府學內讀書，這些官員自然與府學的教諭、訓導熟識。很快，撫衙內的一名叫徐階的辦事員被請了過來。

明代的巡撫衙門沒有固定的編制，巡撫衙門內的辦事人員通常是巡撫延聘的一些幕僚人員，或臨時徵用當地後補的佐雜官到巡撫衙門辦事。