辦公室驟然安靜下來，連中央空調的出風聲都清晰可聞。
丁青的膝上型電腦投射出一道藍光，會議室的智慧幕布上立即顯現出一份精心製作的PPT。
標題頁上“地產專案股權架構方案”幾個大字下方，印著一行小字：“商業機密，嚴禁外傳”。
他點選翻頁，螢幕上出現一個清晰的股權結構圖：
“公司總股本分為兩部分——20%作為管理股，由創始團隊持有；80%用於對外融資。”
丁青的鐳射筆在“80%”的數字上畫了個紅圈，“這80%的股份，我們將拆分為500個等額份額，每股定價1500萬元。”
沈墨立刻在平板上調出計算器：“500股×1500萬......那就是75億融資額。”
她抬頭看向丁青，“這個體量已經達到中型地產公司的規模了。”
“沒錯。”
丁青點頭，切換到下一頁，“但這75億不是簡單的股權投資，而是‘股權+實物回報’模式。”
PPT上出現一個精緻的3D戶型圖：“每位認購1股的投資者，將在專案交付後獲得一套150平的精裝湖景房；認購2股，則獲得300平的樓王戶型。”
石榮突然坐直了身體：“周邊房產的售價在5萬/平的，但我們的樓盤是現房銷售，加上高階樓王的定位，售價訂在8-10萬不是問題，150平就是1200-1500萬的實物返還......”
“基本相當於100%的即時回報。”
丁青接過話頭，“但這只是表面價值。”
他切換到一個對比圖，“實際上，我們的建築成本可以控制在6萬/平以內，意味著每套150平的房子，真實成本只有900萬。”
蘇雅眼睛一亮：“也就是說，我們實際支出只有三分之二？”
“不僅如此。”
丁青繼續翻頁，“這500個股東不是普通的投資人，而是我們的‘種子客戶’。”
螢幕上出現一個社交裂變圖，“他們每個人至少要介紹三位高淨值朋友購買專案房產，這將確保我們後期銷售去化率。”
沈墨突然發現問題：“但500個能拿出1500萬現金的高淨值客戶......”
丁青嘴角微揚，“咱們青雅傳媒現在粉絲體量可不小，從咱們這麼多粉絲中，找出500個身家過億的富豪，應該不是難事！”
石榮的指尖在茶几上輕輕敲擊了三下，突然笑出聲來：“妙啊！用股權鎖住核心客戶，再用他們的圈子帶動銷售——這生意，絕對能做！”
“太棒了！”
蘇雅猛地拍桌而起，香奈兒耳環在空中劃出閃亮的弧線，“既然能幹，那咱們還等什麼？開始幹吧！”
沈墨已經開啟工商註冊頁面，“這個模式雖然很新穎，但是確實可行！丁總，給新公司取個名字吧！我等會就去註冊公司。”
“青石地產。”
丁青的目光落在石榮身上，“青雅傳媒持股95%，剩下5%......”
他刻意頓了頓，“給石總。”
石榮手中的鋼筆“啪”地掉在地上——這5%按照專案規模計算，價值至少3.75億。
而他，甚至還沒正式入職。
“丁總，這......”石榮的聲音有些發顫。
丁青走到他身旁，輕輕拍了拍他的肩膀：“我從不虧待自己人。”
下一秒，他突然話鋒一轉，“石總，別以為這百分之五的股份拿的輕鬆哦！我們能做的只有儘快的把股份賣出去，剩下具體操盤的事情，還得辛苦你了。”
石榮眼中精光一閃，立即掏出手機：“丁總放心，我在一週地產有成熟的團隊！”
他快速滑動通訊錄，“給我48小時，我一定把他們都挖過來！”
“OK！”
丁青比了個手勢，轉頭卻發現蘇雅已經把愛馬仕包包甩了過來。
“走啦！”
她踩著細高跟往門口走去，長髮在空中劃出優雅的弧度。
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