1949年1月初旬，偌大的淮海平原易主，杜聿明、黃百韜、黃維兵團全軍覆沒。
滬市的有錢人如同驚弓之鳥，紛紛棄屋丟舍，逃往港臺。
啟德機場聚滿了從內地來的人，他們當中，不乏曾顯赫一時的官僚、商人或藝人，懷著一顆惶恐的心，帶著金銀細軟，匆匆南逃。
“摩羅叉”（指印度士兵）指揮著從飛機上下來的人排成長隊，領取移民護照，這些護照是統一由一個英國機構發出的。
手續之簡單、過程之順利，讓所有人欣喜不已。
畢竟對於英國來說，如今來香港的，俱是擁有財富者，這些人來到香港，對香港的發展百利無一害。
拿到移民護照的不少人，紛紛從懷裡拿出一份報紙，然後朝著一樣的目的地趕去——長江地產租賃部門市。
就在啟德機場的附近，來到這裡的人不由得錯愕，原來那麼多人看到報紙上的廣告，忍不住討論起來。
“這長江地產不就是陳光良先生的地產企業麼？當年長江地產在上海灘，也是一等一的地產企業，率先實行‘租地建屋’、‘分層分期’的模式。”
“是啊，當年我還租了長江地產的房屋。不過本金是拿回來了，但錢也貶值得一文不值，不過好在住了二十年時間，也挺划算的。沒想到，如今又要租長江地產的房子了。”
人生彷彿是一個回合，兜兜轉轉，這些人如今又要租陳光良的房子了。
“你這不算什麼！我購買了長江地產的好幾套房屋，這次來不及處理，全部留在了滬市。”
“別擔心，我們早晚會回去的，到時候再拿回那些房屋便是。”
“這倒是”
此時的不少人，只是將香港作為‘跳板’，要麼進一步移居海外，要麼準備適當的機會回內地生活。
“哎，看來是擺脫不了長江地產了，可惜如今他們只租不售，說不定我還願意購買！”
“不過這租金還真貴！每月180港幣，頂手費6000，能租一層.我的天，居然還要頂手費。”
此時的長江地產租賃部的職員，正在熱情的向大家介紹起來。
“大家別嫌貴，須知整個香港的租金，我們長江地產的租金不算收的高；但是我們的房屋都是新建的，自來水、抽水馬桶、煤氣灶等現代化裝置齊全，大家可以拎包入住；而且，我們長江地產的房屋售後，絕對是大企業的信譽保障。”
此時的這些人，本身也對長江地產信任，一聽這樣的介紹，哪裡還想去尋找更便宜的，只想趕緊租賃下來，安定起來。
“我租一套，不過能不能帶我們去看一下。”
“能的”
長江地產門市部的外面，早已經有汽車服務，一批一批的帶著大家去看房，當然最多同一地方的兩三處。
此時整個的香港，新房雖然不少，但對於大批來港的富人，還是不夠用；更不要說，長江地產近乎‘壟斷’的性質，決定著市場的‘定價權’。
180港幣一層房子，再加頂手費6000，但說實際是不貴。這樣一層房子的售價，可以達到2.5萬，所以租金相當於需要9年時間才能回本，還包括了頂手費在內。
主要還是受限於‘港府租金的管控’，不然租金都能定在300港幣一個月。
在需要租賃的人群中，包兆龍（包玉剛之父）帶著部份家眷，也先到香港，他看中了半山的一層洋樓。不過租金也讓他肉痛，每月450港幣，頂手費18000港幣。
不過為了一家人的安全，他還是決定選擇半山的洋房。
長江地產的會議室，此時十幾名高層正在開會，包括副經理嚴寬、吳新河，以及保利建築總經理陸元臺等人。
像嚴寬、吳新河、陸元臺等都是二十年的‘老臣’，當然來港發展後，又補充了很多新鮮的血液，僅這個辦公室的高層，就有一半，而且幾乎都是粵人。
在陳光良的企業中：
航運和貿易，他基本都用江浙滬，其中航運更是喜歡用寧波同鄉；當然，後續發展起來後，肯定就不會太侷限，畢竟他的船隊會擴張很快。
地產和金融，來港發展後，主要是招募粵人，畢竟他們有本地的優勢；當然，這種不會太刻意去區分，但結果是差不多的。
工業上，管理層和技術工人則以滬市來港的人為主，因為大家的水平比粵人高太多，不是一個層次的；舉個例子，滬市的管理層和技術工人，他們搞出來的產品可以遠銷海外，但粵人的工業水平，僅只能在華夏內部銷售，這就是差距。
嚴寬彙報道：“按照目前的形式，預計上半年我們的滿足率將達到95%以上而目前，長江地產的階段性任務，已經全部完成”
陳光良點點頭，目前長江地產持有的地盤，佔地面積是150多萬平方尺；長江地產在這些地盤上，興建了960多幢樓宇，絕大多數為5層建築，少部分為3~4層建築，差不多有4600多層。
僅僅是每年的租金，保守都在400萬港幣上下。
這些建築還有個特點，那就是很多樓都是相鄰，為以後合併地盤，建立高層建築提供了方便的條件。
隨後。
吳新河說道：“長江地產已經償還全部債務，從去年12月開始，每一分租金都屬於自有資金”
戰後總投資高達900萬美金（戰前投資不算），陳光良拿出600萬美金後，恰逢滙豐銀行的700萬迫籤港幣可以動用，再加上這些年的租金，正好！
接下來。
陸元臺說道：“目前，保利建築除了參與建造‘平安銀行新大廈’外，也開始對外承接香港的建築工程，業務進展比較順利.”
平安銀行新大廈的建造單位中，保利建築只是一家，還邀請了美國建築事務所擔任顧問，英資打樁企業參與其中等。
如今長江地產的建築活動結束，那麼保利建築只能對外承接業務，繼續發展。
陳光良接著說道：“好，接下來長江地產主要是收取租金，這不是簡單的一個業務，我們今天要自信的探討一下相關的工作。”
眾人點點頭，隨即大家各自建言，完善租賃部的相關工作。
今天的會議，嚴人美也在其中，她只不過不會發言，而是記錄和聽取。但大家絲毫不敢小瞧這位‘嚴小姐’，老闆不在香港，他們都會向嚴小姐做工作彙報。
會議結束後，陳光良帶著嚴人美回到辦公室。
“你坐我的位置”
將嚴人美安排在自己的‘老闆椅’上，陳光良便坐在辦公桌上，和她聊了起來。
嚴人美主動說道：“我知道，長江地產的下一階段，是在如果港府允許建高層，那麼我們就將旗下的地盤，陸續重建.”
陳光良說道：“還不夠完善。
首先，在這期間產生的租金，我們該如何使用？
其次，我們那麼多地盤，該花費多少週期去重建？最後，我們建好的樓盤，該銷售還是該租賃，或者租售比該多少，賺取的錢又該如何投資？”