拿到租賃合同後，陳光良組織了長江地產的職員開會。“預算要儘快做出來，這關係著長江地產今年的實際利潤。”
郭德明連忙說道：“沒問題，下旬一定可以拿出來具體的預算。”
這個預算包含方方面面，不僅僅是造價，還有每層公寓的售價，長江地產該如何向銀行支取‘建築款及其它款項’，最後一定要在支取的費用中，將長江地產一年的利潤給加進去。
陳光良要的就是這一筆錢——建築費利潤，比如‘幸福家園’的第一年利潤預期是5萬大洋；至於後面每年的租金收益，只能是個補充而已。
“這個專案總計是12.12畝地，我們要建成39幢洋房，設計方面繼續採用魚骨形分佈.”
這種老弄堂，不會考慮停汽車的。
這也是為什麼如今黃包車可以專門鑽巷子，而計程車不能去巷子裡接客。
這一次，長江地產更是將地皮最大化利用，幸福家園是15畝地45幢洋房，而這個專案是12畝地39幢洋房；而且，這個專案有一幢洋房是陳光良留給自用的，佔地面積怕是得需要半畝地，這就更加讓其它房子擁擠了。
甚至，洋房之間本來就是連線在一起的。
當然陳光良的那一幢，造價不會高的，也就是普通的磚木結構，五千大洋都用不著。
而這個年代的那些超級富豪，建造自己的別墅時，動輒都是10萬~30萬大洋，簡直堪稱一幢南鯨東路的一幢寫字樓造價。
造價如此高，主要是因為很多建築材料都是採用進口的，再加上建築物巨大，故造價幾十倍的增長。
期間，郭德明建議道：“老闆，如今滬市地產上漲，租金也在增長所以，雖然這個專案距離靖安寺有一段距離（約1.5公里左右），我建議售價不必減少！”
假設5月份開始出售，那麼距離幸福家園開盤有三個月時間，這三個月時間不說整個滬市地產在上漲，就是愚園路也被炒熱起來。
郭德明的建議，便是根據這些依據，當然也有其它方面的原因——例如現在房屋缺口大，中產階級需求旺等。
“可行，售價一樣！”
短時間內，供需的關係讓陳光良很有信心賣掉！當然，估計三年後，滬市的洋房供需關係就會打破，並不是說大家都有住房，而是中產階級的需求已經飽和；如果再碰到‘第一次淞滬會戰’，怕是有一波大暴跌。
舉個前世的例子：1930年後，為了給大陸銀行的資金尋找出路，談荔孫與哈同洋行簽約了一塊地皮，建了一棟大樓（大陸商場），本想著大賺一筆的，可是在一年後，淞滬戰爭爆發與世界經濟危機波及讓大陸商場虧損嚴重。大概數年後，大陸銀行沒辦法只能低價售賣給哈同洋行，還要賠付現金30萬元。（在大陸銀行投資房地產的這個專案上，談荔孫不僅白送了一棟大樓，還貼了30萬，總損失百萬元的鉅額）。
充分說明兩件事：第一，世界經濟危機要在1931年後才影響到華夏；第二，第一次淞滬戰爭影響很大，不僅毀滅了閘北，更讓滬市地產蒙上一層陰影。
‘幸福家園’專案在短短的兩個多月，為陳光良帶來很大的榮譽，報紙也時不時報道這個專案的模式，雖然還不足夠的詳細，但透過‘分室出售、到期還本’這八個字，還是讓很多地產商開始學習起來。
更有報紙報道出，這幅土地實際上是租賃的，而所謂的長江地產，不過是一個年輕人找了一個會計師、一個建築師，三人僅拿出1000大洋，便完成了這個專案。
一時間，不僅是‘幸福家園’成為滬市地產商學習的物件，就是陳光良本人也開始被很多人熟知。
這不。
陳光良本打算將愚園路的新地產專案，和滬市商業儲蓄銀行合作，所以聯絡了老朋友李壽民；結果李壽民做不了主，便直接向滬市商業儲蓄銀行總經理陳光甫彙報。
結果就是，陳光甫要親自和陳光良會面。
要知道，陳光甫可是被譽為‘中國最優秀的銀行家’、‘中國的摩根’，又任國民政府財政委員會主任委員，負責為光頭籌募軍餉。
雙方是在滬市商業儲蓄銀行的總經理辦公室裡會面。
甫一見面，陳光甫就打趣道：“我是以字行世（字光甫，名陳輝德，外號阿德哥），但我們前面兩個字是一樣的，不過我怕是足足大你二十多歲吧？”
陳光良隨即回道：“我是1910年2月生的”
陳光甫愣住，隨後說道：“才十八歲？”
由於平常陳光良打扮較為成熟，給人的感覺是二十歲出頭的樣子，所以陳光甫才如今驚訝。
“嗯，出生社會較早，14歲來滬市討生活！”
陳光甫馬上關心的問道：“你讀過幾年書？”
陳光良回道：“三年私塾，不過後來一直有自學，能用英語交流。”
這種事情就是也好拿出來‘炫耀’，因為才不能給人看輕。
陳光甫頓時有種‘惺惺相惜’的感覺，並說道：“我其實一開始也就是讀了幾年的私塾，便去一家報關行（洋行）當學徒，刻苦學習英文，後考入漢口郵政局。會後留學美國，入美國賓夕法尼亞大學商學院，1909年畢業後即回國。這充分說明一件事，只要肯上進，總是能有機會學習的。”
陳光良點點頭，他實際上是正兒八經的大學生，只不過是前世的大學生，更何況還多那麼多年的見識和閱歷，比這個時代的成功商人絲毫不輸。
雖然說不能小看‘古人’，但更不要小看一個‘現代人’。
聊完私事後，陳光浦便詢問道：“關於‘幸福家園’的地產專案，我是有研究的，不過肯定還不算全面。不如你詳細給我講一遍，這個合作模式，如何？”
“當然”
隨即，陳光良將十六字真言‘租地造房，分室出售，到期還本，屋歸地主’詳細的講解出來。
“啪啪.絕了，你這一下算是將地產盤活了。”
原本，擁有地皮的業主只是‘純投資地皮’，即將考慮將地皮‘高價時出售’、‘租給工廠或企業’，但實際上大多數地皮都是長期空置。
而地產商方面，一邊需要尋找有前景的地皮，斥資買下來，一邊還得籌集龐大的建築資金。
值得一提的是，這個時代的‘房屋購置契稅’在5~9%左右，相當的高；但租房的卻不需要交稅，但房東要交稅。
所以，地產商開發的專案，都是用於出租，鮮有拿出來出售的。
‘幸福家園’也是‘出租性質’，不涉及產權的交割，所以不需要繳納‘契稅’。
陳光良趁機說道：“所以我又尋覓到愚園路的一幅12畝地皮，打算興建39幢洋房的新式里弄，想讓上海商業儲蓄銀行來作為我們的‘擔保人’”
這個擔保，對銀行來說也沒有風險，雖然一開始地產商會將業主的‘本金’抽走一部分，但實質上抽走的資金是用於建築部分；一旦發生意外，銀行可以將建築收回，用於擔保部分。
更何況本質上，業主的資金是存入地產商的賬戶，是地產商的錢。
陳光甫最後很爽快的答應，說道：“可行，這個專案就我們上海儲蓄商業銀行來為你們做擔保。就像你說的一樣，我們不僅多了一筆存款，也會得到一些中產階層的青睞，雙贏嘛！”
當上百名業主存入金錢到上海商業儲蓄銀行的賬戶上後，後期就會對這家銀行了解，自然為繼續合作打下基礎。
。