又到了每月的分紅期，陳光良在4月的分紅中，一共可以得到4300大洋（含商品零售），非常的富裕！
這還是收購富貴車行的那批車，也才運營二十天出頭而已，而下個月（5月）預計能分紅到4500大洋。而下半年，還有f專案開始正式為股東分紅（現在還車款中）。
理論上，從4月份開始，今年的分紅還能達到4萬大洋出頭。
按照這個分紅規模計算，今年不僅可以償還3萬多大洋的貸款及利息，亦可以將從長江地產‘借出’的1萬大洋償還掉。
當然做生意，哪有不負債的！
所以現在就可以借新債，再去考慮老債，車行事業這邊維持在3萬大洋的債務，是比較合理的。
畢竟，現在貸款的利率在下跌，主要是銀行的存款資金變多。
分紅前，陳光良召集長江車行的管理層，開了個會議。
包括李超、何向東、潘成、周興高、林峰悉數到場。
“分紅在即，還是那句老話，一定要將每一筆分紅交到股東手裡，並按指印或簽字。”開會前，陳光良再三叮囑道。
雖然股東已經有七百多人，但派發分紅並不困難。分紅期是四天時間，幾個專案在一天都有規定，然後就是每個專案的股東一起來領取。
陳光良甚至發明了‘手寫版’的excel表格，車伕只需要按月按指印就行。
這時候，何向東突然提議道：“老闆，其實車伕的分紅可以三個月一發，這樣也省一點功夫，而且還可以增加你的現金流支配。”
陳光良馬上予以否決，說道：“不可，月月分紅是承諾，也是收心，豈可更改！”
站在何向東的角度，他的建議自然也是為老闆著相，知道自家老闆總是‘錢不夠用’；而且三個月分紅，實際上也是很正常的情況，畢竟現在股東都七百多名了。
但站在陳光良的角度，收攏人心自然更重要。
李超笑道：“月月分紅，能讓大家高興一整月；三個月分紅，可能也只能讓大家高興一個月。不過，向東考慮的怕是關於計程車的事情吧？”
雖然被老闆否決建議，何向東絲毫不在意，畢竟是就事論事，聞李超言後點點頭，說道：“是的。目前我們對計程車這個行業，也算是有一定的瞭解，可以購入兩輛二手車，在閘北火車站以及虹口和江灣一帶，試著做‘拋崗’生意。”
陳光良說道：“計程車的資金，另想辦法。當前如果有機會，我們依舊是首選擴大黃包車業務。”
他這樣的考慮有三條：第一，現在顧竹軒和幾大車行正鬧得不可開交，無瑕顧忌長江車行的擴張；第二，如今大照會牌照400大洋，市場願意出售牌照的小車行和個人多了起來，正適合拿牌；
第三，黃包車是他們的老本行，各方面經營更上手。
至於計程車，如果只是做‘拋崗（野雞車）’的生意，不需要太大的代價。
“好”
眾人並不反對，反正大方向還是老闆說了算。
陳光良點點頭，隨後說道：“看看市場有沒有出售牌照的，我們準備新的專案！”
何向東馬上說道：“有的，不過現在零散居多，可以考慮分散購入。”
“行，即這樣說定，爭取上半年再擴張個50張大照會。”
“是”
如今，長江車行總計是355輛黃包車，其中野雞車57輛（假牌照或無牌照）、小照會40輛、閘北牌照5輛，餘下的253輛便是大照會牌照。
朱廣生拿到愚園路（1136弄）的‘道契’後，第一時間守信的和長江地產進行租賃簽約，雙方就在長江地產的寫字樓裡籤合同。
“陳老弟，說實話你不租賃這幅土地，我還不想投資它，畢竟心裡沒譜。現在你租賃下它二十年時間，我十年就把它的本錢賺回來了，哈哈！”
朱廣生很是滿意的簽署上自己的大名，和蓋上自己的指印。
購買這幅地皮，對朱廣生來說，也不是拿出一個小數字，他也是湊了一下才拿出來的；畢竟前面已經投資滬南的一幅地皮，以及還購入了愚園路608弄的公寓（二十年租賃權）。
如今兩幅地皮在手，他的想法很簡單，等滬南那邊的地皮漲兩年後，就準備賣掉，保留愚園路這十二畝地皮就行；等到二十年後，還可以連同地上的建築物一起拿回來。
陳光良也簽署自己的大名和留下自己的指印，並回應道：“合作共贏嘛，一般持有土地者，基本都是租賃給工廠。而工廠一旦搬走，業主不能利益最大化。如今我們將合作性質更改為住宅，業主才是最大受益。”
朱廣生點點頭，他投資地皮是為什麼？無非就是為了作為‘傳家寶’，如今有人在這個傳家寶上再加個傳家寶，自然很有誘惑力。
“嗯你發明的這個地產模式，一定會風靡滬市的。”
實際上，也有地皮業主將其租給企業作為‘商業用途’，例如南鯨東路的土地業主，將其租給‘新新百貨’，蓋了一幢大樓，合作方式也是租滿多少年，連建築物一起歸還業主。
當然，租給工廠的租金肯定要的高，不可能十年回本，畢竟這個時代講究的就是‘高回報’。
而租給商業和住宅的租金，可以適當的降低不少，因為業主看中的是到期後收回上面的建築。
“多謝你的誇獎”
確實，如今陳光良已經成為滬市的一個‘小名人’，多少地產商紛紛前往愚園路608弄打聽訊息。
一旦這種模式被大家吃透，滬市將掀起一股‘地產熱浪’。
因為目前的情況是：持有優質地皮的業主惜售，但自己又無開發地產的經驗和魄力；地產開發商買不到足夠優質的地皮，或者是資金不足。
而‘租地造房，分室出售，到期還本，屋歸地主’無疑可以解決這種情況。
“這是滬市商業儲蓄銀行的票據，你拿好！”
陳光良將一張5000大洋的票據遞給朱廣生，這是押金一年、租金一年的錢，這錢是臨時抽調的，等這個專案收回資金，自然要償還給其它專案。
朱廣生高興的接過來，剛剛花掉28000大洋不到，如今又收回了5000大洋，心情更好了。
“對了，合同上說，我可以監督建築施工，以保證建築物至少三十年。是吧？”
“當然，這是老哥的權利，我可以兩邊工地都開放給你，作為比較你放心，我們按照三十年標準建，實際上就是一百年都可以用。”
“哈哈，那我就放心了！”
一百年，怕是二十年後就不屬於你，當然也不屬於自己，而是屬於‘人民’。
不過，這事不怪陳光良坑人家，畢竟誰知道二十年後，朱廣生走不走？
就算朱廣生要走，這個專案起碼也為他賺了二十年的租金不是！當然，拋開所有的一切不談，民國政府也會讓大家的貨幣貶值，所以更不存在什麼了。
大家雖然是朋友，但陳光良做事也問心無愧。