5月1日，星期二。
長江地產在《申報》刊登廣告：長江地產信託部第二批代建洋房。地點：愚園路1136弄（宏業花園附近），環境絕佳，附近有1路、9路公共汽車。建築：真西式構造，闊14尺，深50尺，花園、鋼窗、衛生器具、冷熱水管，一應俱全。造價：二層每宅3599元，計有大小房間六間；假三層每宅4099元，計有大小房間8間；三層每宅4699元，計有大小房間9間。總計39幢洋房，計117層，先到先得。特點：建築期內由殷實銀行保證交房；住滿20年由著名銀行保證還本；自來水免費供應。
廣告一經刊出，便引起較大的社會關注。
“這個長江地產好像幾個月前，已經蓋了一座新式里弄，足足45幢樓；現在居然又蓋了一座新式里弄，也有39幢樓挺不得了的！”
“不是不得了，而是投機取巧。長江地產的信託部，這是替人代建房屋，意思是你要先掏錢，長江地產便在土地上給你蓋樓，要一年後才能入住。”
“那也很不錯啊！你看看，你只要存進去4000大洋，就可以住一層樓，二十年後再把本金還給你我知道你想說什麼，是利息來付房租是吧？但你想想，4000大洋的一年利息才320大洋，哪裡有30大洋一個月的一層公寓給你住，現在頂手費都要五六百大洋了。”
“你是說的有理，只是這裡面多少有取巧的成分！”
“取巧也是對滬市住房有改善作用的，我預測這種模式很快成為一種跟風，滬市的地產將迎來一輪大機會。”
“好吧，你說的全對！”
各大地產商紛紛開始研究長江地產的模式，畢竟一家並不出名的小地產企業，居然可以在半年時間內連續修建新式里弄，總計達到84幢樓。
僅以84幢樓的實力來計算，這一般都是資產500萬左右的地產商和銀行，才能玩得起的。因為，這個年代的地產開發太死板了！長江地產售樓部很快就迎來客戶，這一次充當‘售樓員’的人更多，足足八人。
客戶來到售樓處後，先領取一份‘樓書’，再由黃包車拉到愚園路1136弄，那裡有專人進行講解地理位置、具體規劃等；看完1136弄後，再回到608弄參觀，並最後到售樓處做最後的諮詢和考察。
三個地方參觀完，如果有意購入洋房自住或投資的中產階級，基本都是繳械投降的份。
問得最多問題的，還是：“如果我們繳納了資金，中途需要抽走本金怎麼辦？”
那麼售樓員會很專業的說道：“隨時可以支取走，但也需要馬上退房，即退房就退本金，不一定非得二十年時間。”
換做是其它地產公司，絕不敢如此承諾，但陳光良領導的長江地產，卻是大膽的承諾。
因為陳光良明白一件事，未來二十年時間，滬市的房子是越來越貴（包括租金），但錢是越來越貶值。
假設某業主兩年後，說要退本金，那陳光良舉雙手歡迎；因為那個時候，租金可能已經漲到80大洋和800大洋的頂手費。那個時候，不管是向銀行抵押借貸，還是將房子轉手再賣，都十分的划算。
事實上，在那種情況下，傻瓜才會退本金退房，轉手租出去才是硬道理，一年就能收頂手費加房租1800大洋了。
其它地產商不敢這樣承諾的主要原因，就是搞不清未來地產的走勢，僅此而已。
得到可以隨時退本金的承諾後，顧客基本再無疑問，於是決定去上海商業儲蓄銀行那裡登記和交款。
期間。
‘地鱉蟲’王左義也前來祝賀，他的一席話讓陳光良心躁動起來。
“陳老闆，最近愚園路的地皮被你盤活，很多業主和農民都尋思著出售地皮。西段基本在2000大洋出頭，中段3000大洋，靠近靜安寺和最東段的地皮4000~5000大洋。如果你還要地皮，我保證很快給你網羅足夠的地皮！”
陳光良此時心都跳起來，他一直看好愚園路兩側的一千多畝地皮，因為這是‘越界築路’的範疇；隨著國民政府的‘大上海計劃’，租界的擴張成為歷史，那麼租界的地皮漲幅自然水漲船高。
其次，愚園路長2.7公里，其中大概有五六百米和南鯨西路平行，隔得最近；相當於，去南鯨東路和外灘也是交通方便。
綜述，陳光良給愚園路的地皮在1930年時，西段估價都是8000大洋，中段得上萬，東段得15000大洋。
如今最低才2000大洋出頭，這裡面的利潤可想而知。
這一次愚園路1136弄（陽光家園）的地皮，之所以讓給朱廣生購買，這是因為要蓋房，這樣地皮就不能炒作。
而陳光良接下來如果‘大炒地皮’，無疑是身家飆升最快、最好的計劃。
只要他記住兩點：第一、全球經濟危機要1931年後才真正影響到滬市，畢竟傳播需要時間；第二，1932年1月爆發了‘淞滬會戰’，讓滬市地產暴跌。
理論上講，‘全球金融危機’甚至可能是和‘第一次淞滬會戰’同時打壓滬市的地產、股市，甚至是整個經濟。
當然也會發生一種情況，那就是1932年租界地產暴跌後，在1933~1937年可能迎來一個小高潮；但華界的地皮，一定是基本沒希望了。
“行，你替我網羅中、西段的地皮，多少我都想辦法要！當然，我還得去銀行尋求支援。”
王左義笑道：“陳老闆現在這麼火，銀行肯定給你面子啦，那就這樣說定了，我去忙了！”
“去吧，祝你好運！”
王左義從他手中得到了不少佣金，自然樂此不彼。
兩天後，‘陽光家園’已經銷售掉三分之二還多，成績喜人。也就是說，基本已經確定可以在三天或者四天售罄。
陳光良來到上海商業儲蓄銀行總部大廈，並打聽到陳光甫正好有時間接待他，便來到其辦公室。
“聽說‘陽光家園’賣得不錯？”