孫姓業主笑道：“那多麻煩，要十年才拿的回來就賣給你吧，我們知道你在愚園路建了兩個新式里弄。”王左義這時候說道：“賣是對的，現在是機會難得，這價格都漲了那麼多，還不滿足啊！說白了，都靠陳老闆在給你們抬價，他只要撤資，這裡地皮能值1500大洋就不錯了！”
“這倒是，陳老闆可是大老闆！”
去年就值1100大洋，今年已經漲到2000大洋，這還只有半年時間而已！
正是大家發現只有陳光良在這裡抬高低價，才願意出售給他。
畢竟接下來的走勢如何，誰又說得準！
“好，就這樣說定，麻煩配合一下申請道契，待這個步驟完成後，我們再去律師館籤合同付錢。”
“行行，道契這玩意好啊！”
經人介紹，陳光良認識了一位在霞飛路的‘地鱉蟲’，他叫高成林。
高成林很是高興認識一位‘地產新貴’，做事非常的熱情。因為在很多人看來，陳光良興建了‘幸福家園’和‘陽光家園’，那就是妥妥的地產富豪。
大家不會去深究陳光良是利用別人的資金來完成的專案，只會將這兩座新式里弄的成就安在陳光良頭上。
“陳老闆，你是打算修建自己的花園別墅，還是準備投資的？”高成林一邊介紹這邊的情況，一邊打聽陳光良的口風。
陳光良說道：“都可以，總之得先看地皮。”
高成林眼前一亮，這是不是意味著這個老闆要購入的土地量較大！“好的.霞飛路一共是3英里（4.8公里）多一點，這裡是法租界第二次擴張的新區，發展潛力很大的。”
最後那段話，陳光良選擇性的忽略。
他覺得此時的霞飛路，完全還沒有炒起來，畢竟才3000~8000大洋一幕。
作為法租界的二次擴張地皮，其本身的升值潛力比老租界大，然後這裡又逐漸發展成外國人的聚集地，又帶動這邊的商業，發展起來的。
在未來的幾年時間，升值潛力很大。
霞飛路，就是後世的淮海中路、淮海西路的範疇。
作為法租界第二次擴張的勢力範圍，霞飛路兩側擁有較大的地皮。
“這裡就是要出售的這幅地皮，一共是2畝5分地，業主要價6000元每畝，也就是總價1.5萬大洋。”高成林熱情的介紹道：“這幅地皮要是建個私家花園別墅，地理位置沒得說呢！”
陳光良汗顏，一個私家別墅的建築費動輒都是十萬兩以上，甚至幾十萬兩白銀，他可建不起。
這個年代的建築費，是非常懸殊的，有的一座公寓大廈、商業大廈的建築費動輒就是大幾十萬、百萬，因為這裡面的材料大多數是採取進口；相反，長江地產修建的新式里弄，採用的磚木結構，本地就有材料，故代價很低。
比如他建的幸福家園，建築面積10800平米，建築費算18萬；如果換做是高層公寓和寫字樓，同樣建築面積至少需要建築費50萬~80萬。
陳光良詢問道：“有沒有道契？”
高成林理所當然的說道：“霞飛路的地皮，基本都是有道契的。”
陳光良點點頭，隨後參觀其附近的地理位置來。
這裡大概是霞飛路的中段，所以價格高達6000元每畝。
單價不是問題，重要的是未來升值的潛力。
從1928年開始，國民政府限制租界擴張，那麼租界的地皮漲幅就理所當然的遠大於華界。
愚園路那邊屬於‘越界築路’，現在是租界警察巡邏，所以後面會預設租界的管理範疇。
而法租界的霞飛路，其升值潛力無需多說。
考察了將近一小時後。
“我很有興趣，什麼時候讓我和業主談談？”
“就明天如何？”
“當然”
陳光良的想法是，愚園路和霞飛路的地皮同時收購，合適就拿下來。
雖然他就20萬大洋的資金，但不代表他不能繼續籌資出來。
在這個年代，很多‘地產投機商’都是透過滾雪球發展起來的，當然也有不少因此而破產。
陳光良借貸20萬大洋，抵押的是‘幸福家園’和‘陽光家園’的後續租金收益，並不是今年在建築費上盈利的9萬多大洋，同時也抵押這20萬大洋購入地皮的道契。
所以這9萬大洋是可以活動的！其次，車行那邊的總價值超過十萬大洋，今年還完賬也就負債2.5萬大洋（含息）的樣子，抵押還是可以貸款的，貸款5~10萬也是可以的。
至於投資‘同昌製造’，資金除了一開始的1.5萬外，其餘都打算利用貸款。
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