在一間辦公室裡，陳光良和會計師陳樹坤、會計師郭德明、建築師陸元臺，四人一起討論愚園路的地產專案。
其中陳樹坤是兼職的工作，不過他已經投入二十來天時間的工作，如今也基本弄出頭緒來。
陳光良為什麼一定要兩名‘會計師’來工作？
很簡單，他接下來要投資的地產專案，是一個‘投機性質’的生意，一定要將預算搞明白，若是虧本或者算不清賬，可就不划算了！
“建築費加稅費，不超過18萬大洋，確定可以做下來？”陳光良再三詢問道。
原本是預計的15萬大洋的建築費，但目前還是超支了一些預算，主要是花園、鋼窗、衛生器具、冷熱水管，一應俱全。
這比傳統的舊式石門庫建築，造價高出不少。
陳樹坤說道：“絕對沒有問題了，這個預算是有一定的空餘。”
陳光良點點頭，隨後看向郭德明、陸元臺，讓他們兩人發表意見，他們也已經接觸這個專案有十天時間。
郭德明馬上說道：“嗯，我和元臺溝透過，18萬大洋是做得下來的。但這個沒有計算地皮租金方面，畢竟地皮租金也是要不少的，好在應該是可以一年一付。”
陳樹坤一愣，說道：“租金，難道不是買下的土地？”
陳光良笑著搖搖頭，說道：“土地是打算租的，就是建築費也是由租戶自己掏錢，這個專案我把他稱之為‘代建專案’”
陳樹坤更懵逼了，郭德明和陸元臺也有些不明白後面的話！
陳光良只是給陳樹坤解釋了一下‘租土地’的事情，後面的‘代建’則沒有多說，畢竟他接下來需要找一家銀行作為‘擔保方’。
計劃要一步步的去實施！
金城銀行大廈。
陳光良來到程子康的辦公室，商談合作的事宜。
“程經理，我在愚園路打算租賃一塊地二十年時間，然後修建一個新式里弄，這次來是找你合作的！”
程子康意外的說道：“租賃土地、投資地產，業主會答應？”
陳光良解釋一番，這裡面業主不僅可以得到租金，而且二十年後還可以得到一個新式里弄的房屋，是很划算的。
“原來如此.這樣一來，你們採取收租金獲利，二十年倒也足夠賺幾番。只是在考慮貸款的利息情況下，會讓你們很難賺到錢的。”
目前，華夏的存款利息在8%，貸款利息在15~20%（也有低息貸款，甚至8%都有，但很少人能拿到），都是比較高的。
這是因為這個時代的商業環境是如此，所以必須保證高利潤，以此來抵擋‘高風險’。
陳光良說道：“我們不貸款”
程子康驚訝起來，這麼大一個專案居然不貸款，他說道：“那你找我來是？”
陳光良接下來的一席話，算是讓程子康開啟了眼界。
“這個專案，我總結出十六個字的經營方案——租地造房，分室出售，到期還本，屋歸地主。”
程子康思索一番後，說道：“租地造房、屋歸地主，這八個字很好理解。這個‘分室出售，到期還本’如何解釋？”
陳光良自通道：“我們會和業主簽署完租地協議後，便會登報分層出售——即客戶可以向我們在貴銀行的賬戶上，存入一筆錢作為‘代建費’，比如說是4000大洋。這筆錢的每個月利息不到30大洋，便是他們的租金，這樣足足省下10大洋每個月，而且沒有加租的風險，更是省掉一筆高達500大洋的頂手費。”
程子康有點明白這裡面的貓膩了，但他不敢相信的說道：“然後你真打算20年後，退還他們的本金？”