這幅河西地塊，如果將小河溝填掉（寬兩三米的小河溝），加起來差不多也有11畝的樣子，面積可不小。
後世這幅土地上，建的是王伯群故居！
如今則被陳光良盯上，打算建新式里弄，順便給自己建一幢樓作為住宅。
至於風水這種事情，陳光良認為對自己有用就叫做風水，對自己沒有那就是迷信；當然，他可以先讓其他住戶先搬進來，改善風水，他的小別墅後建好，他一家再住進來即可。
其實，真正的有錢人，這十畝地直接一個人用都行。
不過陳光良是個很現實的人，並不打算如此，拿出一畝地給自己建一幢已經是很奢侈的事情了。
陳光良回應道：“現在確實愚園路兩邊的土地值錢起來，不過我確是不想買您的土地，而是想租你的土地！”
租土地自然更划算！
岑老失望的說道：“我還以為你要買下土地，只是這租土地，該怎麼個租法？”
他的心中，打算將這十一畝土地以2000大洋以上的價格出售掉，畢竟已經作為亂墳崗多年，他都沒有想到還有人看中這幅地。
陳光良隨即說道：“每畝地每年200大洋，相當於這裡一年我們付你2200大洋，押一年租金，一年一付。”
岑老連忙說道：“不行不行，我覺得還是賣給你們好些，25000大洋，你們要就拿去！”
25000大洋，陳光良有辦法籌集到，利用‘幸福家園’都可以挪用一點。
但是。
陳光良覺得要節約每一分錢，花更少的錢做更大的事，才是最好的。
於是，他看了一眼老人身後的晚輩，說道：“岑老，你應該兒孫滿堂吧？”
岑老一愣，回道：“自然是”
陳光良笑著說道：“這就對了，我向你租賃二十年的土地，你每年都可以收租2200大洋；更重要的是，我會在上面建三十幢左右的磚木機構三層樓，二十年後，我不租你的土地，這些房子都是你們家族的，到時候你的子女，甚至是孫女都已經吃穿不愁了！”
岑老驚訝的說道：“還有這種好事？”
說完，他看向王左義。
作為這一帶的掮客，王左義還是有些名望的。
王左義馬上解釋起來，說道：“當然是租土地划算啊，其實陳老闆正在建的‘幸福家園’也是租的土地，業主是金子大王王伯元所以，您這幅土地若是出租，絕對是對子孫的福報。反倒是你一次性賣出去，他們拿著25000大洋，這萬一要是幾年花光呢？”
事前陳光良就已經和他溝通好，介紹‘租地’，但佣金給他算‘買地’的。
岑老馬上心動起來，最後說道：“那我回去和家人商量下！”
陳光良紳士的說道：“應該的”
可以說。
‘租地造房，分室出售，到期還本，屋歸地主’簡直就是一個bug，絕對是‘四贏’的局面。
地皮業主、合作銀行、地產開發商、住宅業主，都是賺的。
整個過程，就是一個‘合理調動資金’的步驟。
當然站著陳光良的角度來看，再過二十年時間，發生了太大的變化，所以會發生這樣的情況：一、住宅業主的本金，已經嚴重貶值，退還的本金很不值錢了！二、地皮業主或其後人，如果還健在的話，收租不了幾年，就得被人分走。
所以說，最終真正獲利的，還是‘空手套白狼’的長江地產公司，先獲得一筆差不多總資金的10%‘建築利潤’，然後每年還能繼續收租。
回到長江地產的寫字間。
這裡以前是售樓處，如今被用作長江地產的寫字間。
因為一開始，這個建築物就建立在大門的位置，所以暫時不用拆除，足夠長江地產辦公半年時間左右。
而如今的長江地產，一共已經有五個職員，分別是會計師郭德明、建築設計師陸元臺、財務吳新河、助理建築師嚴寬、文員梁孟起，都接受過至少高等中學的教育程度，其中三個更是大學或專科學校的教育水平。
“德明、元臺，就愚園路那塊亂墳崗地皮，差不多要被我們租下了，你們帶人先去測量一下，準備做預算。”
幸福家園這個專案的預算，一開始還是外聘做的，花了足足六百大洋。如今長江地產有自己的會計師和建築師，自然不需要外聘了。
郭德明和陸元臺一喜，紛紛點頭。
“老闆，還是準備建新式里弄麼？”
“對，我們要快速打響第二炮。”
陳光良想過，他的這種模式，怕是很快有不少地產商進行模仿（預計明年是高峰），但這種客戶群體——中產階層是有限的，後面的銷售未必那麼順暢。
所以，今年如果能兩個專案，算是不錯；若是能做到三個專案，那真是運氣太好了。
說實話，愚園路真是一個寶藏，如今被陳光良挖到了而已，其它計劃就不好說了。
而這第二個專案，預計可以建35幢洋房，再加一幢帶小花園的別墅（自住）；這一次，要更加充分利用土地。
“好，我們明白了！”
陳光良點點頭，隨後在辦公室裡待了一會，又去工地上視察去了。
他一直在學習建築知識，如今也算是半個‘老行尊’，建築材料的價格、渠道之類的，已經是熟門熟路。
當然，這也得力於他穿越後的超強記憶和學習能力。
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