電梯平穩上行，張朝陽站在角落，默默打量著身旁意氣風發的顧俊輝和熱情洋溢的中介劉全。
當電梯門在11樓開啟，一股空曠的氣息撲面而來。
張朝陽跟在眾人身後，出於禮貌，沒有貿然走進，只是站在門口往裡張望。
映入眼簾的，是一個巨大且毫無阻隔的空間。
“這空間……也太寬廣了。”
張朝陽心裡驚歎，想到自己在十樓那侷促的一百來平米，這裡的面積足足是自己公司的二十倍還多。
此時，劉全陪著顧俊輝和戴總走進場地，一邊走一邊興致勃勃地介紹。
“顧總，您看這2000多平米的空間，是不是寬敞得超乎想象！完全是個‘黃金毛坯’。
您想怎麼佈置就怎麼佈置，辦公區、會議室、辦公室，想怎麼隔就怎麼隔，都能按您心意來！這寬度大概有三四十米，長度足有六七十多米，方正又敞亮，整個京城都難找這麼優質的場地！”
顧俊輝點點頭，目光掃視四周。
戴總站在一旁，也跟著點頭，對這空間的寬敞和可塑性表示認可。
劉全捕捉到兩人的小動作，看來這單生意有門兒！不過，戴總還是有些猶豫：“俊輝，這地段、樓層、構造確實沒得說，可租金方面……”
劉全一聽這話，心裡“咯噔”一下，但臉上笑容依舊，趕忙補救道。
“二位先別急，咱們移步窗邊，看看這周邊環境，看完您再做打算也不遲！”
說著，便快步走到窗邊，熱情地招呼大家。
幾人圍到窗邊，長安街的盛景豁然眼前。
此時已六點多了，夜幕降臨，華燈初上。
寬闊的長安街上，車燈匯聚成一條條光帶，川流不息，街邊的建築燈火通明。
往遠處眺望，故宮那宮殿群在暮色中影影綽綽，雖看不真切，但飛簷斗拱的輪廓依舊彰顯著莊嚴肅穆。
“顧總，戴總，您瞧這地段！”
劉全指著窗外，提高了音量，“身處長安街核心位置，這可是京城的門面，商業價值無法估量！別看這棟樓只有19層，加上樓頂設施接近60米，在這一塊算是很高的了。
大家知道，故宮周邊二環以內建築不能超過45米，三環以內不能超過60米，咱們這樓可以說是頂格高度了。
戴總目光投向窗外繁華的街景，但很快就轉頭看向劉全。
“地段確實沒得說，不過這租金方面，具體是什麼情況？”
“戴總，這是甲級寫字樓，目前大廈其他樓層對外出租的價格在4 - 5元每平米每天。
要是您公司整層租下，以我們和房東的交情，肯定還能再談談優惠。
我們先取箇中間值算，4.5元每平米每天，每平米每月租金就是135元，這2000多平米，一個月租金大概27萬左右。
但這只是初步估算，具體肯定得和房東細談，估計還能再降些。”
顧俊輝聽完，考慮了一下，就問道：“除了租金，物業費怎麼算？”
“顧總，物業費目前是每月每平米30元，別看這數字不小，但這能換來24小時的安保巡邏、專業的保潔服務，還有大廈設施的維護保養，絕對物超所值。”
“那合同一般籤多久？要是後續我們公司發展好，想續租或者擴租，方便嗎？”
“顧總，一般合同是三年起籤。要是您想續租，只要提前和房東溝通，基本都沒問題。
擴租就更簡單了，這棟樓未來的發展肯定優先滿足您這樣有實力的大客戶。
就這地段能給您公司帶來的潛在效益，還能享受便捷的交通和豐富的商業資源。”
劉全介紹完後，顧俊輝就和戴總一起商量著。
“俊輝，一個月租金27萬多，物業費一個月算下來也得6萬，這加起來每個月光房租成本就得三十多萬，一年可就是400萬了！”
“戴叔，我懂你的顧慮。不過，咱們把眼光放長遠。這可是長安街的核心地段。”
“這地段確實沒得說，可這麼高的成本，公司前期壓力大。”
顧俊輝：“一旦公司在這兒紮根，品牌形象瞬間提升。我們做娛樂傳媒，在這辦公，對藝人的吸引力可不小，出去談業務，也彰顯實力。”
戴總：“你這麼一說，還真是。在這辦公，合作方肯定對咱們實力更認可。”
顧俊輝想到接下來97、98年，國內經濟受東南亞金融危機的影響，陷入了低谷，就補充道。
“預估未來兩年經濟形勢特殊，租金大機率會降。到時候，和房東談談，應該還能降一些。”
劉全在一旁瞧著兩人的神色，心裡默默判斷著。
等顧俊輝和戴總商量完，劉全看了下時間，已經快七點。
“這時間也不早了，大家奔波一天肯定都餓了。要不我在附近找個地方一起吃個飯，好好聊聊？”
顧俊輝：“這光顧著看場地談事情了，都沒注意時間。行，劉經理有心了。”
劉全臉上笑意更濃：“能為大家服務是我的榮幸，以後公司要是還有房產相關的需求，儘管找我。”
心裡清楚，只要這單做成，自己不僅能拿到豐厚的提成，還能和顧俊輝他們建立長期合作關係。
幾人一同朝著電梯走去。
在電梯裡，顧俊輝盤算著未來的發展，有關房產投資的事，便問道。
“劉經理，像這樣的樓層，如果我們買下來，一平方米得多少錢啊？”
對於顧俊輝提到想買，劉全有些驚訝。
“這棟大樓是京城光華長安大廈有限公司旗下產業，目前只租不售。
尤其像長安街這種核心地段的甲級寫字樓，一般很少單獨出售。”
顧俊輝點點頭：“我也就瞭解下行情。”
“顧總，如果說是普通的房子或者商品房之類的價格的話，好的地段就是四五千塊每平的樣子。”
顧俊輝想著，這11層2000多平方應該能滿足公司未來兩年的發展需求。
但他的野心不止於此，兩三年後，打算在京城尋覓一塊寶地，建造專屬於自己公司的京城總部，打造一座超級大樓。
依稀記得，韓國lg公司在2017年，lg將位於京城東長安街1號的lg雙子座大廈出售，售價高達78億元。
這座大廈共20層，於2005年建成投入使用，儘管lg在中國市場運營收益平平，可憑藉這棟大樓的出售，也賺得了豐厚回報。