江淼笑著點了點頭：“是的，是我想購買這個農場，你好，老先生，我是江淼，來自海陸豐。”“你好，江老闆請坐。”老頭在孫子商英澤的攙扶下，坐在一旁的紅木長椅上，他轉過頭看向大孫子：“英澤，去衝一壺茶。”
“好的，爺爺。”商英澤起身去燒水沖茶。
江淼坐下來之後，看了一眼老頭的身體狀況。
透過鑑定面板，他發現老頭的身體確實不容樂觀，已經放了兩個支架，但是其冠狀動脈狹窄的情況，還在繼續惡化之中。
考慮到了對方血液之中存在阿洛伐他汀的成分，顯然是有吃藥降血脂的，但冠狀動脈狹窄的情況還在惡化，只能說明一個問題，那是飲食沒有調整和控制。
這種情況才是最麻煩的，畢竟病人吃藥了，但生活習慣不改變，那就無法從根本上切斷高血脂症的病根。
對於老頭這個情況，江淼不用猜，都知道對方在日常生活之中，是一個極其固執己見的人。
而這種人也往往是牛脾氣，不撞到頭破血流，他是不會改變的。
因此江淼放棄了開口勸說的想法。
放下助人情結，尊重他人命運，也是一種自我的覺悟，看到別人不好，就想著幫助對方，那是典型的討好型人格。
江淼很多時候幫助別人，是為了自己的利益，他可不是無緣無故就會對別人好的人。
既然已經猜到了老頭的性格，他自然不會再將話題引向身體健康方面，免得對方惱羞成怒，而是快速切入主題。
“老先生，對於你們的報價我是可以接受的，就不知道這一片農場的土地，包不包括這棟房子和鐵皮屋、池塘等？”
老頭也沒有想到江淼會如此痛快，頓時也沒有了扯東扯西的想法，開始解釋了農場的情況：“這房子的土地是農業用地，不過我和村裡面的關係比較好，已經在十幾年前轉為了宅基地。”
老頭停歇了一下，微微喘著氣，過了一會繼續說道：“兩個鐵皮屋則沒有轉為宅基地，只能作為農業設施使用，不能再建設房子。”
聽到這個情況，江淼思考了一下：“宅基地的地契能不能去當地村委會確認？”
“可以。”老頭可能知道江淼心存疑慮。
其實這不怪江淼如此謹慎，因為很多農村地區的宅基地買賣，都是不太合法的民間交易，這導致這個市場非常混亂。
在汕美老家那邊，他就聽說過不少和宅基地買賣有關的事情，很多不熟悉當地農村情況的城市人，跑來農村購買宅基地，被一些黑中階暗箱操作，買了一些偽造的宅基地地契，或者出現一地多賣，或者宅基地有其他村民的果樹和簡易房、墳墓之類的情況。
遇到這種情況，就算是去告中介，也是很難調查取證。
因此如果想購買農村的宅基地，最好去當地村委會開相關的證明，然後在當地的公告欄公告一段時間，同時派人去清理那一塊地，但不要馬上付全款。
一般情況下，你只要去清理那一塊地，如果真的有問題，相關的利益方很快就會跳出來。
這個時候，你就馬上讓中介和賣方去處理，如果對方處理不了，你就別心存幻想了，馬上直接要求退款。
畢竟連中介和賣方這種地頭蛇都處理不了，你這個外地人大機率更處理不了，這種宅基地肯定涉及到很多問題，以及本地村民的矛盾糾紛。
也就是說，一兩千塊錢的前期試探成本，是必須投入的。
而不是看著中介拿著宅基地地契，指著一塊地，就認為沒有問題，然後就腦子一熱買下來。
農村的土地很多時候，看著就一片雜草叢生的荒地，說不定地下埋著幾個大咸菜罐。
江淼要求去當地村委會開證明，就是為了以防萬一，他知道老頭沒有說謊，但不代表對方的宅基地地契是真的。
畢竟根據鄭思文介紹，老頭並不是當地人，而是椰城城裡的居民。
聊了一會。
商英澤也燒好了水，衝了一壺茶出來。
接下來雙方談了一個多小時，最終將整體轉讓價格定在了600萬，而承包年租是給村委會那邊的，通常是一年一付。
談好了價格，江淼沒有馬上籤合同，而是讓商英澤帶著幾人去觀察後山的榴蓮樹。
畢竟這些榴蓮樹才是江淼購買這個農場的根本原因。
榴蓮都種在半山腰上，樹下長滿了雜草。
江淼仔細觀察著每一棵榴蓮樹。
結果還比較理想，至少對方沒有說謊，這些榴蓮樹的品種、樹齡都對得上，就是種植技術比較一般。
一大半的榴蓮樹上，已經掛著果了，但是果子偏小，而且數量比較少。
國內由於氣候的原因，榴蓮一般要到八月份，果子才會陸陸續續達到接近成熟的狀態。
也就是說，現在是六月中旬，這些榴蓮樹的果子距離成熟，只剩下一個半月左右，果型大小已經膨大不了多少了。
而眼前這些金枕榴蓮，果子大小隻有一個巴掌大，很多樹上只有幾個果子。
一般來講，根據肥料、管理、種植密度、氣候，單棵榴蓮樹結果量大概在50～100個左右，普遍在75個左右。
如果是比較追求質量的榴蓮果園，則會疏果到每棵50個左右。
當然，對於眼前這些榴蓮樹的情況，江淼也有心理準備，畢竟一直管理農場的老頭休養了大半年，期間沒有管理過這些榴蓮樹，自然不會有好收成出現。
不過江淼的目的也不是這些果子，而是已經結果的老樹榴蓮樹枝。
要知道，如果透過自然的種子培育榴蓮苗，從種下到可以結果，期間需要15年左右；而就算是透過人工追肥、嫁接，也只能將結果期壓縮到四年左右。
除非嫁接的砧木也是老樹，同時嫁接雙方非常親和，才有可能次年結果。
這也是江淼開發轉基因嫁接技術的目的之一，就是為了讓嫁接榴蓮可以實現次年結果，從而保證種植戶可以快速收回成本。
觀察了一遍山腰上的榴蓮樹，江淼又發現幾個有趣的情況。
第一個情況，是有4棵榴蓮樹的基因系列之中，出現耐寒相關的基因片段。
他很快就想到了一個可能，那就是這些榴蓮樹樹苗的來源。
要知道國內在很早以前就小批次引進過榴蓮，這個農場的榴蓮苗大機率不是從暹羅和大馬直接引進的，而是從瓊州其他初代榴蓮種植園那邊購買的二代三代苗。
經過幾十年的栽培，為了適應本地的氣候，二代三代榴蓮樹是有可能出現基因突變的。
但是這種突變，普通農場和農業公司太難鑑別了，甚至連專業的農業科研機構都可能察覺不到，也只有江淼可以發現其中的奧妙。
第二個情況，則是其中173棵金枕榴蓮的品種存在一些有問題，估計是經過本地農場和農業公司的二代三代雜交之後，這些榴蓮樹其實已經不能算傳統金枕了。
雖然這些掛著金枕品種的榴蓮樹，絕大部分都表現得不盡人意，但是生命永遠不乏奇蹟。
其中6棵雜交金枕的基因序列，在鑑定面板上的資料非常亮眼，包括果型、甜度、香味、出肉率都表現得比較好。
他最看好一棵，還有極強的耐寒基因。
雖然可以透過轉基因技術，讓轉基因異木棉為榴蓮老枝提供庇護，可這種耐寒特性，終究是異木棉賦予榴蓮老枝的，而不是榴蓮老枝本身的耐寒特性。
如果榴蓮樹本身就有不錯的耐寒特性，那嫁接到轉基因異木棉之後，它這種耐寒特性就會被進一步增強，到時候說不定就可以將種植緯度線，從北迴歸線附近，向北延伸多一兩個緯度。
這個發現算是一個意外之喜。
而第三個事情，就是他發現這些榴蓮樹對於一部分微量元素的需求量比較多，甚至可以透過增強特定營養素的攝入，從而增強其結果能力、果實甜度風味、以及最重要的耐寒抗病能力。
其實這非常正常。
人類連自己的身體都沒有完全研究明白，就更別提其他物種了。
榴蓮這種原產於東南亞，又非常吃氣候條件，同時不具備大規模機械化的水果，歐美育種公司一般不會深入研究。
單靠東南亞各國的研究，終究是非常有限的。
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