初步思路是像塊手錶帶那樣，中心圓團做個漂亮精美的體育館，以此為核心朝兩頭拓展成一棟棟高樓。
其實這會兒的hk，能買到的體育品牌都說不上很多，也就阿迪達斯、美津濃、茵寶等寥寥幾個大牌，耐克都還沒發展壯大。
但實際上歐美各地有很多各種品牌，尤其是這年代大多是一個體育專案一堆盤踞的品牌，遠不到後來阿迪達斯、耐克這兩大家橫跨全門類的巨頭規模。
所以讓衛東再丟擲自己後手：“等這些體育品牌嚐到在hk銷售的甜頭，我來吸引他們去內地建廠代工生產，然後朝著全世界賣……”
老亨又開心得擊掌叫好：“那不就得在hk設立各種辦事處，我們的商業大廈寫字間就不愁租了！”
對吧，港商大佬關心的就到這個地步。
讓衛東這會兒也只比他關心得高一點點，只要能引進代工廠，盤活集裝箱廠和碼頭的生意就阿彌陀佛。
所以這是個涉及到未來大概有十多棟樓，其中半數三五十層高層建築，半數十來層商業中心的超級海濱體育城規劃。
起碼十來年的投資計劃！
現在讓衛東保持吸引人流量的能力，就在這個初始規劃裡面佔據兩成股份。
但每一棟樓又要看他能參與投資多少，不然一棟棟建起來分下去也就是個百分之一到千分之幾的小股東。
昨天還在賣幾港幣一個皮飾手環的粱嘉輝，仗著跟讓衛東穿一樣的球衣，嫻熟扮個隨從秘書的樣子，旁聽了這場從寒暄到拍板的商業規劃。
親眼目睹只是一堆散兵遊勇的籃球鞋櫃臺，十幾張插著可樂、飲料宣傳廣告遮陽傘的桌椅，外加個臨時拼湊的私人籃球館，就蛻變成總價值肯定上百億，甚至會上千億的超級地產專案！
可以對比下，整個hk最貴的商業地產專案，就是尖沙咀佔據老碼頭的海港城，從六十年代規劃，現在只完成了三分之一，但零售額已經佔據hk的百分之十.
整個地產規模估計到九十年代能價值上千億港幣。
實際上三四十年後，每年收租都超百億!
而那座碼頭只有六百米長。
這裡一公里。
之前老亨一直不甘心把這裡平平無奇的改造成商住樓，總想搞成那樣下金蛋的鳳凰，無奈距離最熱炒的核心地塊兩三公里外，沒想到讓衛東真可以用體育熱度來帶動。
而且對他也沒什麼風險。
本來就是改造建樓，這套做法純粹就是拉昇溢價暴利。
尤其還拉進讓衛東這麼個“實力背景都雄厚”，又有“操作能力”的合作者。
因為這個規模，連老亨都承受不住，得把這家公司上市，從金融市場上去募集資金來建樓。
整個專案中股東被稀釋或者放大的過程，就在這家上市公司裡。
從來沒炒過股，但手握滬海股市最早原始股票的讓衛東根本想不到這麼複雜，只裝模作樣的漠然點頭嗯，一步步來吧。
顯著他好像多身經百戰似的。
所以旋即成立的海濱體育城專案設計事務所，他要求塞自己的設計師進來起碼擔任二把手，也顯得像是要控制局面的制衡手段。
老亨看看他面無表情的樣子，都思考掂量下才同意。
天曉得這貨僅僅是叫劉曉勇過來多參與學習，也不曉得劉曉勇會不會被滅口或者圍獵。
在hk能參與引領這種規模的設計師，哪個不是金光燦燦的名校頂流。
那傢伙就是個半路出家的基建團測繪員，然後到並不閃亮出名的華盛頓州立大學建築學院進修了半年而已。
真就是步行，把這一千米長的碼頭岸邊走了遍，現在停滿了各種廢棄的起重船。
未來就是這兩個男人，就可以把這裡改天換日。
讓衛東還指著中段比劃：“就這裡凸出，側面像手錶發條鈕那樣，搞個遊艇碼頭，又能順便搞幾個水上專案……對，風帆舢板之類？”
他突然想起來，hk的第一枚奧運金牌好像就是風帆，對吧，當時在兩岸三地都特別熱烈，真是全國上下都在為hk開心。
這事兒必須張羅好。
不能因為自己打岔就給影響到。
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