“羅總，瞧你這話裡的意思，並不像是反對拆遷置換。”
走在一排位置的衛朝平突然插話；“倒更像是想幫家裡長輩多要幾套拆遷房。”
“老衛，你這格局就小了。”
傅彬和羅陽接觸的多，更瞭解他一些，笑著道：“真要為了房子的事情，羅總早就自己掏錢了，別說一個五線城市的鄉鎮了，就算是魔都的房子，羅老弟也不在意。”
說完之後，還衝羅陽擠了擠眼睛。
“恕我在這裡賣個關子。”
羅陽苦笑道：“事情實在太小，要不是因為家裡長輩，我真不想開這個口。”
“嘖”
衛朝平也好奇起來：“要不見面那天也帶我一個？”
“哈哈哈”
傅彬看到羅陽微窘的表情，發出了哈哈的大笑聲。
三個男人漫步在球道上，邊走邊聊，途中時不時有人發出愉快的笑聲，可見聊天的氣氛相當不錯。
趙鵬程和楚靖稍稍落後四五米距離。
他倆今天也都換上了裝備，這會兒反倒是比前面三個更認真的在打球。
“羅總，聽老傅說起，你們兩家在合作搞地產開發？”
閒聊中，話題難免往地產上拐。
衛朝平藉助這個話題往上面靠攏：“連羅總都在這個時候進軍地產市場了，看來市場行情還有幾年啊。”
“老衛你就謙虛吧。”
傅彬不等羅陽回答就接過話頭：“咱們這次融資產品的時間是兩年，羅老弟能接下來，還品不出味道來嗎？”
誒？這個角度倒是有點刁鑽。
“我那點開發不會走出老家縣城，賺錢是其次，主要是為了擴大自己在當地的影響力。”
當著傅彬和衛朝平的面，羅陽也不拿旅遊地產來搪塞。
他實話實說道：“而且我有個悲觀情緒，地產行業的白銀時代即將結束，未來幾年裡將會迎來一段銅鐵時代，在這場狂歡盛宴裡，大家拼命的擴張，以至於忘了外面還有人在對我們虎視眈眈，一旦收緊資金，行業萎靡還是小事，樓盤爛尾才要命我在老家開發，能多拿幾塊地，就能讓外來的地產公司少開發幾個小區，到時候說不定就能少幾個爛尾專案。”
在羅陽的記憶裡，地產行業崩盤的那幾年裡，陽市留下了大大小小總計四五個收不了尾的小區。
這些小區都是在房價最高峰的時候賣出去的，平均下來一套就要兩三百萬，多的甚至高達四五百萬。
要是處於投資性購房也就算了，那些剛需購房，一輩子繼續都投了進去，最後錢沒了，房子也沒拿到.在羅陽的想法裡，少賺一點不要緊，至少房子要交付給業主。
“白銀時代.銅鐵時代！”
傅彬的關注點在新奇名詞上：“好傢伙，前面是不是還有黃金時代？”
“有啊，你們跨進地產行業的那個時間，不就是黃金時代嘛。”
羅陽笑著解釋道：“也只有這樣的市場才會成就今天的三泰、陽光、金城.”
“是啊.”
似乎是回憶，又似乎是感慨：“當初做建材生意的時候，看到別人建房子賣，那叫一個賺錢，眼紅的很，後來想都沒想的就轉入開發行業，現在回想起來都覺得不可思議同樣的條件下，換做現在想要成就我如今的事業，幾乎就是不可能了。”
“羅總，你對地產行業似乎很悲觀啊？”
同樣是一段話，衛朝平關心的重點卻不一樣：“從你話裡不難聽出來，今後一段為期不算長的週期之後，整個地產行業就會陷入衰退中？”
“黃金-白影-銅鐵”
傅彬趕在羅陽開口前替他解說道：“你瞧瞧這些名詞，銅鐵之後是什麼，難道叫石器時代？”
衛朝平：“.”
他瞪了傅彬一眼，隨後又看向羅陽。
這時候羅陽正好從女球童手裡換過9號杆，擺正姿勢後推出一箇中距離，不出意外，白色的高爾夫球滑洞而過，再次停在了離開洞口四五米遠的地方。
“靠！”
羅陽一隻手叉著腰：“這是第幾杆來著？”
“先生，這是第六杆！”
邊上的球童小聲提醒羅陽。
一個四杆洞，現在打了六杆，即便待會兒推進了，也是一個負三杆的成績。
“哈哈哈”
傅彬又笑了起來，那眼神，就差說菜就多練了。
羅陽頭鐵的繼續，結果卻是第七杆力量小了，以至於高爾夫球停在了洞口二三十公分遠的地方.“之前的論斷只是我個人的判斷。”
用八杆結束這一洞後，羅陽才開始向衛朝平解釋：“依據就是幾個普通指標：全國人均商品房居住面積、城鎮化率以及人口出生率”
他一開口，傅彬停下了手裡的動作，認真聽起來。
“就按照現在的年均增長速度下去吧，最多十年以後，我們國家的城鎮化率將會追上一些初等發達國家，至於人均居住面積這一塊，更是超指標，而新生人口.正呈現逐年下降的趨勢。”
在京津冀、長三角、珠三角一些經濟發達地區，10年後，城鎮化率甚至超過75%，達到了一些歐洲老牌資本主義國家，甚至快趕上米國了。
而新生人口這一塊，更是讓人意想不到，在羅陽重生回來那一年，全國只有800萬出頭。
和最多時候的兩千多萬，根本沒法比。
老齡化時代，越來越近。
“是嗎？”
聽完羅陽的話之後，衛朝平喃喃道：“回去叫人統計一下，這個資料倒是很能反映地產市場需求的指標。”
“我倒是覺得魔都應該還行。”
傅彬發表不同意見道：“歐美髮達國家已經走過這條路，現在他們的房地產市場已經趨於飽和，但是看看紐約、倫敦、巴黎、東京這些城市，開發依舊活躍，房價照樣年年漲.”
“老哥你說的沒錯。”
羅陽點頭贊同後附加解釋道：“這是因為城鎮化停下來之後，超級大都市的虹吸效應開始逐步顯現未來的三四五線城市會很可憐，不管是人才還是資金，都會被周邊的中心城市給吸光。”
“有例可循！”
衛朝平跟上解說：“八九十年代那會兒，農村熱鬧的很，但是現在已經開始空心化，年輕人要麼往縣城擠，要麼去了更大的城市打拼，未來的小城市就是現在的農村.”
“我覺得下一波行情裡，四五線小城市的房產市場行情將會非常好！”
思想碰撞出了火花。
傅彬判斷道：“據我所知，靠近魔都周邊的幾個蘇省縣城和浙省縣城的房價很低，上漲空間很大”
羅陽吃驚的看向傅彬。
這群地產老闆，沒一個簡單的。
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