這個小區開發的很早,之前主要是賣給港島那邊過來的人,
當然,現在依然還有很多港島那邊的業主住戶,他們維權意識很強,成立了業主委員會,對之前的物業管理相當不滿,所以聯合所有業主公投,決定趕走之前的物業管理公司,外聘新的物業管理公司。
經過打聽尋找之後,他們便找到了海洋物業管理公司,希望由海洋物業管理公司派人過去接手,康福花園的物業管理工作。
雙方在談好了條件之後,簽訂了合同,便開始正式入駐康福花園,接手康福花園的物業管理工作了。
這麼一個超大的住宅小區,物業管理當然也是有利可圖了,首先就是物業管理費了。
因為是別墅型小區,所以戶型都比較大,最小都是100多平方米起步,近三千戶,建築面積38萬餘平方米,每平方米收取兩元的物業費,就是76萬元,一年下來就是900多萬了。
還有停車費收入,雖然大多數住戶都有自己的車位,但還是有不少的公用停車位,這些停車位達到了780多個,每個停車位每月收費150元,這又是10多萬一個月。
另外還有一個臨時停車場,非業主住戶進入小區,你也總要停車吧,這些車只能停在指定的停車場了,兩小時內免費,超過兩小時,最低收費5元,超過4個小時之後,每小時加收兩元,24小時之內,最高收費不超過20元。
別小看了這個臨時停車場,每月能夠收取到的停車費,也絕對不會少。
另外就是物業維修,像這樣的老小區,更護一下水龍頭,燈具,馬桶蓋,甚至是馬桶,淋浴花灑閥門這些,都是不可避免的事情。
服務可以免費,但是這些配件更換,你業主得掏錢吧。
這些配件也不可能原價賣給你,按市場價賣給你,那也是說得過去的吧!按市場價賣給你,多少也要賺一點辛苦費的。
加上一些雜七雜八的收入,一年下來這個小區的物業管理收入,差不多不會低於1000萬了。
不過這麼大的小區,物業管理人員也需要不少,好在只有兩個大門,需要的保安倒是也不用太多,但面積這麼大的一個別墅型小區,保安人員也不能太少,萬一發生什麼突發事件,保安太少了,可是應付不了的。
所以綜合考慮,保安需要配備30名。
而且這麼大的地方,保潔工作人員可是需要不少,至少需要50人,平均每60戶配一個保潔人員。
再加上維修工程人員,差不多也要20個左右,另外還有其他負責管理的人員,整個小區的物業管理人員,差不多要一百一十個人左右了。
現在的工資水平倒是不高,一百一十個物業管理人員,一個月需要支出的工資,大概也就二十多萬了,加上其它方面的支出也不少,比如小區綠化方面的維護管理,還有小區亮化工程,公共用電的電費支出等,一個月下來也要十幾二十萬元,總支出大概在四五十萬左右,一年也就是五六百萬了。
這樣綜合算下來,整個小區的物業管理費,大概可以每年賺個300萬左右的樣子。
也算是不錯了,相當於多開了兩家連鎖超市的樣子吧!
物業公司想要賺更多的錢,唯一的辦法,也就只能是增加管理的小區物業,或者是寫字樓物業了,只有管理的小區物業足夠多了,才能賺到更多的錢。
管理一個小區物業,一年賺個一兩百萬,或者賺個幾十萬,但如果能夠管理幾十個,甚至是上百個小區的物業,那賺的不就夠多了嗎?
這跟他開連鎖超市是一個道理,只有開的連鎖超市數量夠多了,才能賺到更多的錢,以數量取勝。
其實很多老闆都明白這個道理,當他們成功的創業之後,就會不斷的去複製這個成功的創業專案。
比如開酒店的,當他開一家酒店,成功的賺到錢之後,就會想著要開第二家酒店,第三家酒店,不斷的複製下去,才能賺更多的錢。
開公司的也一樣,當他的公司開得很成功之後,他就會不斷的去開新的分公司。